Fondo de reparo en Locación de obra.-

[Saimereg]

Buenos días a todos.- Es un tema de locación de Obra la cual se finalizó y no se devolvió el fondo de reparo al contratista que equivalía al 5% de cada certificación de obra.- Mi pedido es a aquellos que manejen bien este tema, me puedan brindar información sobre dicho fondo, y explicarme a que responde el mismo, ya que en las clausalas grales de contratación hace una mención muy escueta.- Recurro a uds ya que este tema no es de los que más manejo.- Doctrina, jurisprudencio, o cualquier información que puedan aportar será bienvenida.- Si necesitan mas detalles diganmé asi con un poco más de tiempo hago un relato más completo.- Saludos a todos y muchas gracias.-

[JoMarch]

YO HE INTIMADO LA DEVOLUCION POR CARTA DOCUMENTO QUE INCLUIA LOS SIGUIENTES DATOS:
FECHA RECPECION OBRA
Y UN CUADRO DETALLANDO COMPROBANTE DE PAGO (DONDE FIGURA EL DESCUENTO EN EL PAGO DEL CERTIFICADO DE OBRA) FECHA Y MONTO.
LA SUMA DE TODOS LOS MONTOS DESCONTADOS ES EL TOTAL QUE INTIMAS LA DEVOLUCION
MAS LOS HONORARIOS PROFESIONALES.
Y SE LOS HAN DEVUELTO A LA EMPRESA!!!
NO TUVE NECESIDAD DE INICIAR ACCIONES.

(ESTE..... MI CLIENTE RECIBIO PAGO, CUANDO DEBIO DERIVARLO AL ESTUDIO..... Y A MI NO ME PAGARON!!!!!!) MENOS MAL QUE ALGO LE HABIA COBRADO A MI CLIENTE!!!!!!
ASI QUE POR ESA EXPERIENCIA TE DIGO QUE TE CONVIENE ARREGLAR BIEN CON TU CLIENTE EL TEMA HONORARIOS.

[Saimereg]

Hola JoMarch, ante todo muchas gracias por tu respuesta.-
Te comento que mi situación es un tanto distinta, ya que el final de obra no estuvo dado en virtud de que se rescindió el contrato verbalmente por parte de la empresa que se lo había encomendado a mi cliente.- De todas maneras la obra quedó concluida exitosamente.-
Yo agarre el caso porque mi cliente es pariente, asique con respecto a los honorarios no hay problemas.-
Anteriormente intervino otro estudio que se encargó de enviar las CD intimando al pago del Fondo y otras deudas que quedaron, y la empresa desconocio todo, el intercambio epistolar quedó cerrado.-
Lo que yo estuve pensando es que en las CD, no se intimó a la empresa para que diera el final de obra y aceptación, que es lo que nos permitiría realizar el reclamo del Fondo de Reserva (interpreto yo, no se si estoy errado).-
Que opinión les merece??? Puedo reclamar el fondo aunque no esté dado el certificado de final de obra? Repito: la obra quedó concluida satisfactoriamente.-
Mando nueva CD, solicitando esto, o voy a mediación?? Que opinan??? No es un tema de los que más manejo.-
Desde ya m,uchas gracias.-

[JoMarch]

ENTIENDO QUE SI NO TENES EL FINAL DE OBRA CONFORMADO TENDRAS QUE DEMOSTRAR QUE LA OBRA CONCLUYO SATISFACTORIAMENTE.
SUERTE