Hola, le comento el caso. Mi cliente compro por boleto hace mas de 20 años un terreno, edifico su casa y pago los impuestos pero nunca hizo la escritura. El anterior dueño, falleció y el me vino a ver para hacer una usucapión para lo que tiene pruebas suficientes (factura de compra de vivienda prefabricada, de materiales y pago de impuestos y servicios). El tema es que una colega inicio la sucesion del hombre y su mujer e hijos le comentaron que figuraba a nombre del causante este terreno, por lo que manda llamar a mi cliente y le dice que no puede hacer usucapión, que arregle con ellos que ponen el bien en la sucesión y el se hace cargo de los gastos y le firman la escritura. De esa manera me saca el trabajo a mi. Yo estuve pensando en la posibilidad de que le hagan una cesión de derechos hereditarios y presentarlo yo en la sucesión para que se inscriba a nombre de mi cliente directamente. Que les parece? Es viable no? Es menos costoso que la usucapion?
Un Sitio de Ley
Usucapion o cesion de derechos en sucesión?
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POR LO QUE VEO CRE TENES QUE HACER VALER EL BOLETO, HACES UN JUICIO DE ESCRITURACION CONTRA LOS HEREDEROS , SERA ABSORVIDO POR LA SUCESION COMO FUERO DE ATRACCION , ASI LOGRAS EL TRASPASO DE DOMINIO EN CABEZA DE TU CLIENTE. SI HACEN UNA CESION DE DERECHOS HEREDITARIOS TU CLIENTE TENDRA QUE AFRONTAR LOS GASTOS DE SUCESION PARA INSCRIBIRLO . , HAY QUE VER BIEN EL BOLETO SI DICE POR EJEMPLO QUE SE HARA CARGO DE LOS GASTOS DE ESCRITURA EL COMPRADOR O ALGO SIMILAR , SINO LOS GASTOS SERAN PROPORCIONALES COMO DICE LA LEY. FIJATE QUE TE CONVI, PRIMERO INTIMA POR CD. SALUDOS
Si, gracias, eso ya lo habia pensado, pero el boleto tiene mas de 20 años, no estaria prescripto?
Si el comprador tiene la posesion el boleto no prescribe.-
barbaro, gracias! Otra cosita, no tiene sellado, solo la firma de las partes, debo sellarlo? Es una persona de bajos recursos y yo pensaba hacerle el beneficio para que no pague la tasa, es viable? o la tasa quedaria a cargo de los herederos?
Se que hay que sellarlo para comenzar el juicio , proba iniciar con el beneficio a ver que pasa . Suerte