RESCISION DE CONTRATO

[CintiaSU]

HOLA FORISTAS, NO ME DEDICO A LO CIVIL ASI QUE ESPERO ME PUEDAN AYUDAR. UN SEÑOR VINO A VERME COMPRO UN TERRENO PERO NO TIENE BOLETO DE COMPRAVENTA, SI TIENE LOS RECIBOS DE PAGO, PERO AL IR POR LA QUINTA CUOTA PIDIO LE FIRMARAN EL BOLETO DE COMPRAVENTA PERO EL VENDEDOR SE NEGO, POR LO QUE DEJO DE PAGAR HASTA QUE SE LO FIRMARAN (COSA QUE NUNCA OCURRIO). QUEDO TODO AHI Y DESPUES DE CINCO AÑOS EL VENDEDOR LE INICIO JUICIO POR RESCISION DE CONTRATO. DE ESE JUICIO TODAVIA NO SE CORRIO TRASLADO PORQUE NO SE PAGO TASA NI BONO. QUE ME ACONSEJAN HACER. EL COMPRADOR QUIERE PAGAR, PERO QUIERE ASEGURARSE LOS PAPELES, ES DECIR QUE SE LE FIRMEN EL BOLETO.
UNA COSA MAS Y DISCULPEN MI IGNORANCIA, EL PODER DEBE HACERLO SI O SI ANTE ESCRIBANO PUBLICO? NO HAY UNA FORMA MAS ECONOMICA, ESTA FLIA ES DE BAJOS RECURSOS.

[CintiaSU]

ALGUIEN QUE PUEDA AYUDARME????

[mariferzara]

Hola Cintiasu! hay algo q no entiendo, qué contrato le rescinden si tu cliente nunca firmó el boleto ? alguna vez lo habían intimado a cumplir con los pagos? él estaba en posesión del terreno? había edificado?habría q ver en qué fundan la demanda para q puedas allanarte ...

[CintiaSU]

PREVIO A INICIAR JUICIO LA CITARON PARA UNA MEDIACION PRIVADA EN CAPITAL, EL ABOGADO DE ESE MOMENTO NO LO ACOMPAÑO A LA AUDIENCIA Y LE DIJO QUE NO FIRMARA NADA, A LA SIGUIENTE AUDIENCIA NO FUE. LA FAMILIA EN CUESTION EDIFICO SU CASA EN ESE TERRENO, DESDE EL MOMENTO DEL PRIMER PAGO YA TOMARON POSESION DEL MISMO.

[CintiaSU]

ALGUIEN TIENE ALGUNA IDEA DE QUE PUEDO HACER?

[mariferzara]

Hola Cintiasu! se me ocurre que tiene una posesión ilegítima, y q tendrías que pelear especialmente por los pagos y la edificación que él realizó.- Fijate que suma cubrió con los pagos que hizo, ya q si fue un gran porcentaje, no le pueden pedir la rescisión del contrato, sería abusivo.-

[CintiaSU]

ya pago el cuarenta porciento, pero creo que no seeria posesion ilegitima porque si ellos piden rescision de contrato, ya estan reconociendo de que existio un contrato, no?

[mariferzara]

Que haya habido un contrato no quiere decir q tenga la posesión legítima. Tengo el caso de una clienta viuda de un martillero, con muchas propiedades de terrenos baldios, donde se firmaba un boleto provisorio, de reserva, es decir, había un contrato, pero no le daban la posesión, sino que la postergaban por alguna razón, ya sea subdividir o presentar documental, o pagar cierta parte del precio, etc.-No volvían más a firmar el boleto definitivo. Sin embargo, edificaron igual teniendo posesión ilegítima, y lo q es peor, no pagaban el terreno.- Por eso te digo de la posesión ilegítima en tu caso.- Si se trata de un loteo en cuotas, podés invocar la ley 14.005 que protege de la rescisión cuando la construcción supere un cierto valor del terreno.- Mirá algo de juris, prq tal vez con el 40% de pago, ya no le pueden pedir rescisión, sino exigir el cumplimiento.- En fin, por ahora solo podemos hacer futurología, hasta no tener la demanda en mano... Saludos.-

[CintiaSU]

GRACIAS POR AYUDARME MARIFERZARA, ME VOY A PONER A LEER JURISPRUDENCIA.
Y PERDON POR MI IGNORANCIA PERO COMO VEO QUE ESTAS EN EL TEMA QUERIA PREGUNTARTE COMO ES EL TEMA DEL PODER EN CIVIL, SI O SI TIENE Q SER ANTE ESCRIBANO O SIRVE EL DE JUEZ DE PAZ?

[mariferzara]

Cintiasu, la posibilidad que te queda es patrocinar y que tus clientes firmen ellos (no es lo más práctico). No sabría decirte si los Juzgados de Paz tienen jurisdicción para estos temas, ya que la carta poder serviría para actuar ante la Justicia de Paz Letrada y no 1era. Instancia.- Saludos

GRACIAS POR AYUDARME MARIFERZARA, ME VOY A PONER A LEER JURISPRUDENCIA.
Y PERDON POR MI IGNORANCIA PERO COMO VEO QUE ESTAS EN EL TEMA QUERIA PREGUNTARTE COMO ES EL TEMA DEL PODER EN CIVIL, SI O SI TIENE Q SER ANTE ESCRIBANO O SIRVE EL DE JUEZ DE PAZ?

[CintiaSU]

GRACIAS MARIFERZARA, TE DEBO UNA.

[gustagod]

por favor lee el fallo MASCHIO , florentina C/Rocena , Jorge y otra