derecho civil:
Adquisición de los Derechos Reales
Ricardo Bastos es propietario de un inmueble en la ciudad de Córdoba, y tiene intenciones de venderlo para comprar un campo en la provincia de Santa Fe. Luego de reiteradas conversaciones decide vendérselo a Nicasio Torres, quien llega hasta el domicilio de Ricardo Bastos a consecuencia del cartel colocado por éste en el inmueble que dice: “Dueño vende-Tratar calle Sucre nº 25-4to. Piso-Of. 15-Cba.”. Habiendo acordado el precio conforme a los planos que le exhibió el vendedor, concurren a una escribanía en el mismo edificio y suscriben la pertinente escritura traslativa de dominio, que ingresa al Registro inscribiéndose, pero no le hace tradición. Unos meses después Ricardo Bastos, que conserva las llaves del inmueble y no ha quitado el cartel, vuelve a vender el mismo inmueble al Sr. José Ramírez; en esta oportunidad suscribe un boleto de compra-venta en su oficina haciéndole tradición. Ud. es Martillero y Corredor Público y toma conocimiento de lo ocurrido porque Nicasio Torres es vecino suyo. Responda fundadamente los siguientes interrogantes:
a) ¿Cuál es la situación de Nicasio Torres respecto del inmueble?
b) ¿Cual es la situación de José Ramírez respecto del inmueble?
c) ¿Quién de los dos compradores es titular del derecho real de dominio?
muchas gracias
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Adquisición de los Derechos Reales
Ricardo Bastos es propietario de un inmueble en la ciudad de Córdoba, y tiene intenciones de venderlo para comprar un campo en la provincia de Santa Fe. Luego de reiteradas conversaciones decide vendérselo a Nicasio Torres, quien llega hasta el domicilio de Ricardo Bastos a consecuencia del cartel colocado por éste en el inmueble que dice: “Dueño vende-Tratar calle Sucre nº 25-4to. Piso-Of. 15-Cba.”. Habiendo acordado el precio conforme a los planos que le exhibió el vendedor, concurren a una escribanía en el mismo edificio y suscriben la pertinente escritura traslativa de dominio, que ingresa al Registro inscribiéndose, pero no le hace tradición. Unos meses después Ricardo Bastos, que conserva las llaves del inmueble y no ha quitado el cartel, vuelve a vender el mismo inmueble al Sr. José Ramírez; en esta oportunidad suscribe un boleto de compra-venta en su oficina haciéndole tradición. Ud. es Martillero y Corredor Público y toma conocimiento de lo ocurrido porque Nicasio Torres es vecino suyo. Responda fundadamente los siguientes interrogantes:
a) ¿Cuál es la situación de Nicasio Torres respecto del inmueble?
b) ¿Cual es la situación de José Ramírez respecto del inmueble?
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