VENTA DE INMUEBLE EN CUOTAS-MORA

[siloski]

QUERIDOS COLEGAS LES QUIERO CONSULTAR LO SIGUIENTE ME VINO A VER UN CLIENTE QUE VENDIO UN INMUEBLE EN CUOTAS MEDIANTE BOLETO DE COMPRA VENTA Y DESDE LA PRIMERA CUOTA SIEMPRE SE ATRASAN EN EL PAGO DE LA MISMA,AHORA HACE TRES MESES QUE NO LE PAGAN,MI PREGUNTA ES: CUANTO SE LE PUEDE COBRAR DE INTERES ,YA QUE NO SE ESTIPULO EL MISMO EN EL MOMENTO DE LA VENTA,Y DE NO QUERER PAGAR SI SE PUEDE RECUPERAR EL INMUEBLE YA QUE MI CLIENTE LO VENDIO A UN PRECIO BASTANTE IRRISORIO,
DESDE YA LERS AGRADEZCO CUALQUIER AYUDA

[mariferzara]

HOla siloski! bien podría caber una resolución del contrato...

[siloski]

Mariferzara y eso de la resolución de contrato como lo puedo instrumentar?le envio una CD en la que le notifico la resolución del contrato de Compra-venta debido a los innumerables incumplimientos de su parte y lo intimo a la restitución del inmueble,o como lo puedo hacer?
Por favor cualquier opinión es bienvenida!

[siloski]

Por favor!podria alguien responder? cualquier opinión es bienvenida,
Muchas gracias

[Mordisco]

Fijate el articulo 1204 (pacto comisorio) y el 1432 del CC

Lee este link

http://portaldeabogados.com.ar/foros/vi ... =2&t=69725
http://portaldeabogados.com.ar/foros/vi ... on#p381080
http://portaldeabogados.com.ar/foros/vi ... on#p339334
http://www.planetaius.org/foroderecho/q ... ice-4834-2

[siloski]

Gracias,muchas gracias Mordisco por tu respuesta pero otra pregunta voy a enviar CD intimando al pago de la cancelación de cuotas atrasadas más el pago de intereses por la mora,que interés se debe cobrar sino fue estipulado en el contrato?

[mariferzara]

Hola siloski! si consideramos no comercial la venta de un inmueble, corresponde tasa pasiva del bco pcia o nación, según corresponda.- Aunque se me ocurre q no sería necesario que saques la cuenta para intimar en la CD suficiente con q pidas "los intereses correspondientes desde la mora", si vienen a pagar, hasta podes calcular tasa activa... Saludos

[osamayor]

en cap tasa activa bco nac y en prov tasa act bco prov mas actualizacion mas punirorios

[osamayor]

QUERIDOS COLEGAS LES QUIERO CONSULTAR LO SIGUIENTE ME VINO A VER UN CLIENTE QUE VENDIO UN INMUEBLE EN CUOTAS MEDIANTE BOLETO DE COMPRA VENTA Y DESDE LA PRIMERA CUOTA SIEMPRE SE ATRASAN EN EL PAGO DE LA MISMA,AHORA HACE TRES MESES QUE NO LE PAGAN,MI PREGUNTA ES: CUANTO SE LE PUEDE COBRAR DE INTERES ,YA QUE NO SE ESTIPULO EL MISMO EN EL MOMENTO DE LA VENTA,Y DE NO QUERER PAGAR SI SE PUEDE RECUPERAR EL INMUEBLE YA QUE MI CLIENTE LO VENDIO A UN PRECIO BASTANTE IRRISORIO,
DESDE YA LERS AGRADEZCO CUALQUIER AYUDA

busca si podes rescindir el boleto quedarte con lo pagado en concepto de indemnizacion

[osamayor]

Hola siloski! si consideramos no comercial la venta de un inmueble, corresponde tasa pasiva del bco pcia o nación, según corresponda.- Aunque se me ocurre q no sería necesario que saques la cuenta para intimar en la CD suficiente con q pidas "los intereses correspondientes desde la mora", si vienen a pagar, hasta podes calcular tasa activa... Saludos

si una de las partes es comerciante es comrecial, ver cod de comercio

[Mordisco]

Creo que faltan algunos detalles, por ej cuantas cuotas pago y el porcentaje que representan de la totalidad y por otro lado, el pacto comisorio esta expresado en el contrato?

[siloski]

En el contrato no se estipulo pacto comisorio y van pagadas 18 cuotas de un total de 50.el contrato se realizo en 50 cuotas de 200 dolares.
como seria entonces la actualización y los intereses punitorios por ese monto?

[Mordisco]

Fijate en este link se trato algo parecido a tu consulta (alternativas y disposiciones legales del art 1423 y 1204 del CC)

viewtopic.php?f=2&t=69725&p=388375&hili ... 25#p388375