Hola gente! les cuento que me encargaron hacer un contrato de locación. Quisiera consultarles, acerca de que recaudos no deben faltar, yo hasta ahora hice un contrato de locacion ordinario, con un alquiler que paulatinamente se va incrementando, yn garante, etc. Al ser mi primera vez realizando el contrato, me surgen dudas como: cuanto cobrar? debo figurar yo como letrada en el contrato?
acá te mando un modelo para q veas todas las clausulas q se ponen: tené en cuenta q si quedan algunos muebles en la casa describilos xq desp. las cosas suelen desaparecer.
CONTRATO DE LOCACION
En la ciudad de Firmat, a los ........ días del mes de abril de 2009, entre la señora .................., DNI. Nº 10.574.916 domiciliada en calle .......... nº 1561 de la ciudad de Firmat, por una parte y en adelante llamado “EL LOCADOR”, y por la otra parte la señora ....................., DNI. Nº 10.948.825, con domicilio en calle Azopardo nº 635 de la ciudad de Firmat, en adelante llamada “EL LOCATARIO” convienen en celebrar el presente contrato de locación, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:
PRIMERA: Cosa locada: el locador cede en locación al locatario la unidad ubicada en calle Azopardo nº 635 de la ciudad de ..............., la que se compone de: cocina (con una alacena-un estante de madera-mesada de piedra-canilla con pileta plástica), comedor (con una salamandra), baño (con un calefón eléctrico, pileta con un mueble), antebaño (con un estante de madera), 1 dormitorio, 1 galponcito (con un estante de madera y puerta de madera) y 1 cochera (de chapa y una lona verde), 2 portones: uno de una sola hoja en la cochera de tejido y caño y el otro de dos hojas en la entrada de fierro y tejido, y 1 bombeador con motor.
SEGUNDA: Destino: la unidad locada, solo podrá ser destinada a vivienda suya y para su grupo familiar, no pudiéndolo afectar a otro fin.-
TERCERA: Precio: el precio del alquiler se pacta en $ 500 mensuales, pagadero por mes adelantado del 1 al 10 de cada mes en el domicilio del locador o en cualquier otro que esta determine y lo notifique fehacientemente; el no pago en término del alquiler dará lugar al pago de una multa de $ 5 diarios por cada día de atraso, reservándose el locador el derecho de no recibir el alquiler si no es satisfecho también el importe de la multa, o bien recibirlo e imputarlo a intereses.
CUARTA: Plazo de duración: el plazo de duración de la locación será de 2 años, a partir del 01-04-09, finalizando por lo tanto el día 01-04-011.
QUINTA: Impuestos: los impuestos son a cargo del locatario al igual que el servicio de electricidad.
SEXTA: Estado de la cosa: el locatario declara haber visitado la unidad locada y la misma se encuentra en buen estado, como así también declara que se encuentran en la casa las cosas muebles detalladas en la cláusula PRIMERA.
SEPTIMA: Derecho de visita: el locador tendrá derecho a visitar la unidad locada, a los efectos de verificar su estado y/o uso normal y que se encuentran las cosas muebles que quedan en la casa.
OCTAVA: Prohibiciones: queda absolutamente prohibido al locatario subalquilar y/o ceder total y/o parcialmente la unidad locada.
NOVENA: Incumplimientos: el incumplimiento de las partes a cualquiera de las cláusulas del presente y/o de las disposiciones de la legislación vigente, dará derecho a rescindir el contrato, pedir el desalojo y reclamar los daños y perjuicios que se le hubieran ocasionado.-
DECIMA: Fianza: en garantía del fiel cumplimiento del presente contrato, el locatario ofrece al señor .................., DNI. Nº 28.529.012, domiciliado en calle Mendoza nº 228 de la ciudad de ................, quien firma el presente constituyéndose en liso y llano, principal pagador, codeudor solidario de todas y cada una de las obligaciones que emerjan de este contrato, renunciando en forma expresa a los beneficios de división y excusión.
UNDECIMA: Domicilio especial: las partes constituyen domicilio especial en los arriba descriptos, donde serán válidas todas las notificaciones extrajudiciales y/o judiciales.-
DUODECIMA: Jurisdicción: para todos los efectos derivados del presente contrato, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales de la ciudad de Firmat, renunciando a cualquier otro fuero o jurisdicción.
En conformidad de lo pactado, se labran dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, que previa lectura y ratificación firman las partes.
------------------ --------------------- --------------------
locador locatario fiador