hola, tengo una duda : mi cliente quiere modificar el reglamento de copropiedad (respecto al espacio aéreo) y según el mismo se requiere decision por unanimidad. si los demás propietarios de las unidades funcionales no quiere modificarlo sin aducir una causa justificable, puedo pedir autorización al juez para llamar a Asamblea extraordinaria y para que venie la falta de consentimiento ? así como por ejemplo, en el caso del cónyuge q se niega sin motivo a dar su asentimiento a la venta de un bien ganancial de propiedad del otro cónyuge. espero su ayuda y gracias.
Cecilia Florencia:
Debes tener en cuenta que, para llegar a la modificación del Reglamento de Copropiedad, deben darse varios pasos consecutivos.
En primer lugar, debes cerciorarte si lo que se pretende ejecutar es admisible por la legislación. Y tener el documento que pruebe tal circunstancia (Plano de Obra Municipal, Permiso para ejecutar esa obra, la pretendida).
Seguidamente expongo cuestiones de forma que hacen a este tipo de inquietudes, en la Provincia de Buenos Aires.
El 100% de los consorcistas debe prestar conformidad.
Esa exteriorización de la voluntad se pone de manifiesto en varias etapas. Algunas más formales que otras.
Entre las formales está la firma de un documento (nota) por la cual se establecen, taxativamente, las modificaciones que se van a realizar. Las firmas de los consorcistas (reitero, todos los titulares dominio) deben estar certificadas.
La voluntad, o el registro de ese documento que la exterioriza, se anota en el dominio vigente en el Registro de la Propiedad.
Es aconsejable, por las cuestiones técnicas y jurídicas que emergen, que la nota sea redactada por el Profesional Agrimensor que hará las modificaciones en el Plano de Mensura que determinó las distintas unidades (vulgarmente, "Plano de PH").
El Agrimensor debe gestionar la entrega de la tela original del referido Plano, para su corrección. Debe, a esta altura, contener el documento municipal (Plano de obra) que autorice lo perseguido.
En los siguientes links, puedes encontrar información técnica con relación a la cuestión.
viewtopic.php?f=2&t=12168&hilit=+bjsaravipaz+plano+obra+propiedad+horizontal
viewtopic.php?f=2&t=12723&hilit=+bjsaravipaz+plano+obra+propiedad+horizontal
viewtopic.php?f=2&t=24859&hilit=+bjsaravipaz+plano+obra+propiedad+horizontal
viewtopic.php?f=2&t=37717&hilit=+bjsaravipaz+plano+obra+propiedad+horizontal
viewtopic.php?f=2&t=41875&hilit=+bjsaravipaz+plano+obra+propiedad+horizontal
Un cordial saludo.
Agrim. Bernardo J. Saraví Paz