TASACIONES DE INMUEBLES!!!

[drivank]

Hola amigos del foro, quisiera saber: ¿cómo debo realizar una tasación de un inmueble, cómo se calcula el precio metro cuadrado y en que datos de fundarme?.
Gracias, y si conocen algún autor sobre el tema me lo recomiendan

[diana08]

No hay reglas matemáticas que sirvan en la práctica para tasar un inmueble. El mejor sistema es el comparativo.A traves de los buscadores inmobiliarios podés tasar el m2 de terreno( siempre teniendo en cuenta que pasados los 30m defondo el m2 tiene un valor 20% menor).Los lotes de 10 ó 12 m de frente son mejores que los de 8.66.Calculado el valor de la tierra ,sacás un cálculo de lo construído teniendo en cuenta que una construcción de buena categoría a estrenar está en el orden de los U$s 400 el m.A partir de allí vas depreciando por antigüeedad y estado ayudandote siempre con la comparación de inmuebles similares.Si fuera en Gran Bs As podría ayudarte más. Espero haberte orientado un poco.Suerte.!!!

[sandranoemiibanez]

Para tasar un inmueble por lo general tendrias que tener en cuenta:
El valor del metro cuadro cubierto en la zona. Para calcular el metro cuadrado, utilizaria el metodo comparativo que te indicaron los anteriores colegas... fijate en avisos, propiedades de similares caracteristicas... y coteja los precios.
El descubierto sera del 50 % menos.
Fot: los metros cuadrados que se pueden construir en dicho terreno.No vale lo mismo un lote en el cual se pueden construir 20 pisos que uno en el que podes construir 3 pisos.
La antiguedad del bien.
Estado fisico.
En el caso de ser depto en propiedad horizontal, piso, orientacion, luminosidad, categoria del edificio, si tiene cochera o espacio guardacohe, baulera. Tambien si tiene seguridad.... y amenities..,. (piscina, solariun y demas)
Si es un lote de terreno... si tiene alguna mejora (construccion).
Si la documentacion del bien esta en orden es fundamental tambien (si hay instrumento publico o solo boleto, cesion o tracto abreviado... o sucesion con o sin testimonio... etc... Te cuento que en provincia suele ocurrir que se value un bien al precio real de mercado... estas cuestiones de documentacion abaratan los costos de venta.... )
La zona tambien es fundamental, no es lo mismo un piso en puerto madero con vista al rio que un depto en liniers o un lote en Gral Rodriguez o Ranelagh, por darte ejemplos. Tenes en cuenta que servicios tiene la zona, principalmente si es el area del conurbano bonaerense (asfalto, cloacas).

Buenos espero te sirva de algo lo que te tire.... y no marearte demasiado.
Sino hacela mas facil, busca algun martillero, tasador, agrimensor o arquitecto.

Suerte y a tus ordenes para lo que necesites.
Saludos

[martinhm77]

Sino hacela mas facil, busca algun martillero, tasador, agrimensor o arquitecto.

Algun martillero o inmobiliaria conocida tendrás, que el haga la tasación...
Saludos

[Mordisco]

Se basa sobre el valor comparativo y de reposición.

Cada Zona, en lo que respecta al valor del terreno, existe un valor de mercado, y con respecto al valor de las mejoras, esta el tema de la casa, los metros cuadrados cubiertos, años de construcción, materiales utilizados, la murralla, etc....

[Mordisco]

Y claro tb hay otros factores del tipo social, o del entorno, por ej una casa puede ser una maravilla pero no asi la seguridad, tb incide si esta en una esquina, si el suelo tiene desniveles pronunciados, hasta incluso su posicion respecto a los puntos cardinales...

[bjsaravipaz]

Drivank:

Existen varios métodos para la tasación de inmuebles.

Hay métodos en los que se evalúan por separado el valor de la tierra y el de las accesiones, otros que las considera en conjunto, analizando la interrelación entre ambos, y por último los que el resultado surge de la consideración de la productividad del mismo.

La elección de uno u otro depende del tipo de inmueble (lote urbano baldío, lote con vivienda, lote con local comercial, lote para industria, lote para actividad agropecuaria, inmueble afectado al régimen de la Ley 13.512 -Propiedad Horizontal-). También de los conocimientos y experiencia del tasador.

Hay varios textos clásicos del tema: Chandías, Mc. Michael, Guerrero, W. López, J. V. Rivarola, Huck, Nazario, Valiente Noailles, Fitte y Cervini, Ahumada, Varela, Senillosa, S. Juárez, Marston y Agg, Lanusse, Rochac, entre otros.

Los eventos que se realizan de la especialidad, nutren en temas específicos los criterios o soluciones dadas por los distintos especialistas.

Como colofón, la tasación no es un cálculo, como muchos creen, sino que es el resultado de una medición.

Un cordial saludo.


Agrim. Bernardo J. Saraví Paz

[Mordisco]

Coincido con el agrimensor, es una medición, si abre llevado cinta métrica!!!!

Aclaro que no hago tazaciones, sino que generalmente acompaño al tazador, no como asesor legal, sino como portador de cintas y registrador de medidas.