Reglamento de Copropiedad - consorcio

[DraSabri]

Hola colegas...! se me planteo un tema con un reglamento de copropiedad, ya que me consulto el administrador que esta disponiendo para inscribirlo en AFIP, y advirtió que en la escritura de constitución y reglamento, el consorcio de copropietarios no tiene denominación... asi, no le permitieron en AFIP inscribirlo, diciendole que el nombre debia figurar en la escritura. Me fije en la ley de PH y el art. 9° que determina los requisitos (con mas el decreto reglament) y nada dice acerca de la denominación... Quizá resulte entendible que asi sea en caso de darle una denominación de fantasia (Consorcio de copropietarios del edificio Arteza I), y no si simplemente se denomina con la dirección (como "Consorcio de Copropietarios del edificio de Mansilla xxx", )... Por otra parte, la escribana otrogante dice que los hace asi desde hace años...
En fin, les consulto que opinan, y si tuvieron experiencia en algo similar. Muchas gracias!

[poorlaw]

¿Cómo está redactado el primer artículo del reglamento de copropietarios?

[DraSabri]

Comparando con otros reglamentos, directamente omite la parte de denominación del consorcio... no dice nada. No lo tengo aqui adelante, como para trasncribirlo, pero recuerdo perfectamente que no menciona en absoluto la denominacion...

[poorlaw]

¿Pero no dice algo así como "...constituyen el CONSORCIO DE PROPIETARIOS CALLE TAL NUMERO CUAL DE LA CIUDAD DE..."?

[DraSabri]

No, no menciona el nombre del consorcio para nada. Solo dice algo como "el consorcio de la finca, que...." Menciona la palabra consorcio, pero no indica en todo el reglamento, el modo de denominarlo. Al final, cdo se designa administrador, dice que sera el Sr. xxx administrador del consorcio de coporpietarios.... y nada mas, no indica de que consorcio tampoco. Es ese el motivo por el que lo rechazan en AFIP; sin embargo, consulte a otra escribana, y en efecto, no es un requisito obligatorio o de validez del reglamento... Pero es la primera vez que lo veo asi, sin denominación

[poorlaw]

¿Está inscripto?

Mirá, tiro ideas, habrá que armarse de paciencia, volver y explicar al empleado de la afip que los consorcios no tienen denominación, eso es propio de las sociedades, pero que se pueden identificar perfectamente por las siguientes circunstancias: encabezado del testimonio: la escritura debe empezar con algo así como "Folio tal, primera copia, REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACION DEL EDIFICIO CALLE TAL..."; en alguna parte, antes del articulado, debe decir algo así como "y los comparecientes EXPONENE que son propietarios de una finca sito en tal, con frente a la calle tal... vienen a otorgar el respectivo reglamento...";
Si ya está asegurado contra incendio, llevá la poliza para reforzar la idea de que sí se puede identificar al consorcio; también podés señalar el sello del registro de que está inscripto el reglamento, si el registro lo puede identificar, cómo la afip no lo puede hacer ,ja.

En fin, suerte!

[DraSabri]

Muchas gracias por tu respuesta! Les voy a transmitir entonces que intenten argumentar a las empleadas de la AFIP segun vos sugeris! espero que "entiendan"... y sino, la escribana tendra que interlinear la denominación para conformarlos!.. en fin, muchas gracias nuevamente!!!