Usucapion: ayuda

[fabiandd]

Hola gente:
Tengo el siguiente caso: un cliente compra una casa hace un año a una persona bastante mayor que posee la misma desde hace 30 años y extravio el boleto. Tiene en su poder el vendedor infinidad de documentación con la que podría usucapir. El tema es que como viene complicado de salud (en cualquier momento palma) no tengo muy en claro como iniciar el trámite. Si presentarme por este señor y que ceda luego en el expte a mi cliente o si con una cesión de derechos alcanza para ello. Leí un post muy bueno en el foro pero no pude aclarar la duda.
Les agradecería respuestas, opiniones,sugerencias, etc Gracias a todos.

[fabiandd]

Perdón la cesión de derecho a que hago referencia en último término se refiere a instrumentar por escritura pública. Gracias de nuevo.

[CARLOSPATRICIO]

Que el viejito le haga una cesion de derechos posesorios a tu cliente, que este se muna de toda la documentacion que esta en poder de aquel y que el juicio lo haga el cesionario.-

[mariferzara]

Hola gente:
Tengo el siguiente caso: un cliente compra una casa hace un año a una persona bastante mayor que posee la misma desde hace 30 años y extravio el boleto. Tiene en su poder el vendedor infinidad de documentación con la que podría usucapir. El tema es que como viene complicado de salud (en cualquier momento palma) no tengo muy en claro como iniciar el trámite. Si presentarme por este señor y que ceda luego en el expte a mi cliente o si con una cesión de derechos alcanza para ello. Leí un post muy bueno en el foro pero no pude aclarar la duda.
Les agradecería respuestas, opiniones,sugerencias, etc Gracias a todos.

Tengo escritura de una cesión similar.- Escribime a mariferzara(arroba)yahoo.com.ar y te la subo.

[Mordisco]

CONTRATO DE VENTA DE MEJORAS Y CESIÓN DE DERECHOS Y ACCIONES SOBRE INMUEBLE

En la ciudad de …………………, Capital de la Provincia del mismo nombre, República Argentina, a los siete días del mes de marzo del año dos mil ocho, entre doña 00000000000000000000000000, Documento Nacional de Identidad Nº 0000000000000, de estado civil soltera, argentina, domiciliada en la calle 00000000000000, Casa Nº 00000000000 del Bº 000000000000000 de esta ciudad, de esta ciudad, por una parte en delante se lo denominara “Vendedora – Cedente” y por la otra parte don 000000000000000, argentino, soltero, con Libreta de Enrolamiento Nº 000000000000000000, con domicilio en el Departamento “000” de la Torre 000000000000 del denominado barrio 0000000000000 de esta ciudad, por la otra parte en adelante se lo denominara “Comprador – Cesionario”, convienen en celebrar el presente Contrato de venta de mejoras y cesión de derechos sobre inmueble fiscal.- PRIMERA: La “Vendedora – Cedente” manifiesta ser poseedor de los derechos y acciones de todo lo clavado y plantado con relación a una fracción de terreno de propiedad fiscal situado en la calle 0000000000000000 Nº 0000000000000 DEL BARRIO 000000000000000000 del Lote Rural Nº 00000 de la ciudad de Formosa y con las siguiente mejora a) Un dormitorio de 3 por 4 metros.- b) Cocina Comedor de 3 por 4 metros.- c) Galería con lavadero SEGUNDA: Le corresponde a la Vendedora – Cedente por haberlas adquirido de Doña 0000000000000, Documento Nacional de Identidad Nº 0000000000000000, según boleto de Venta de Mejoras y Cesión de Derechos y Acciones suscripto en fecha 01 de marzo de 2.006, quien a su vez adquirió de doña 00000000000, con DNI Nº 00000000 según boleto de cesión de derechos y acciones celebrado el 4 de febrero del año 2.006, quien a su vez lo había adquirido a Doña 000000000 con DNI Nº 00000000000 según cesión de derechos y mejoras de fecha 12 de octubre del año 2.005, quien a su vez lo adquirió de Don 00000000000 con DNI Nº 0000000000000 según boleta de cesión de derechos y acciones de fecha 7 del mes de junio del año 2.005.- TERCERA: El precio total de esta cesión se realiza en la suma total de PESOS DIECIOCHO MIL ($ 18.000), que el Comprador – Cesionario abona en este acto en dinero efectivo, a entera satisfacción de La Vendedora – Cedente, por lo que la presente hace de suficiente recibo y carta de pago en forma.- CUARTA: Las partes acuerdan que la entrega del inmueble se efectuara en la fecha del presente boleto, libre de cosas y/o personas, verificándose en ese acto la Tradición.- QUINTA: La vendedora - cedente declara: a) que no esta inhibida para disponer de sus bienes, b) que las mejoras le corresponden por ser el producto de su trabajo, c) que lo vendido no registra embargos ni otras inhibiciones que hagan imposible la venta.- SEXTA: La Comprador – Cesionario declara conocer las mejoras objeto de la compra aceptando la venta realizada en su favor. Que los gastos que demanden la transferencia definitiva de la tierra adquirida correrán por su cuenta y orden, como también el pago de impuestos, tasas y/o cualquier otro gasto inherente a esta venta.-SEPTIMA: Las erogaciones por los servicios públicos, es decir por el consumo del servicio de agua potable y energía eléctrica que graven el inmueble serán por cuenta y cargo exclusivo de el comprador – cesionario a partir de la fecha del presente contrato.- OCTAVA: Para todos los efectos legales, judiciales y extrajudiciales del presente, las partes fijan sus domicilios en los lugares indicados anteriormente, donde serán validas todas y cada unas de las notificaciones y sometiéndose a los fueros ordinarios de los Tribunales de la Provincia de Formosa con competencia en esta jurisdicción, que se regirá por las normas del Código Civil y leyes en vigencia, renunciando desde ya a todo otro fuero y/o jurisdicción.--------------------------------------------------------
En prueba de conformidad y aceptación las partes firman dos ejemplares de un mismo tenor y efecto en el lugar y fecha más arriba indicados, retirando cada parte su ejemplar.-------------------------

CONTRATO DE VENTA DE MEJORAS Y CESIÓN DE DERECHOS y ACCIONES SOBRE INMUEBLE

Entre doña 000000000000000, argentina, con D.N.!. Nº 0000000000000000, con domicilio en la calle Florentino 0000000000000000 de esta Ciudad, en su carácter de CEDENTE, por una parte, y doña 00000000000, argentina, con D.N.I N° 0000000000000, domiciliada en la calle Danieri 000000000000000, de esta Ciudad; en su carácter de CESIONARIO, por la otra parte, convienen en celebrar la siguiente Cesión de Derechos, bajo las cláusulas que a continuación se detallan:----------------------------------------------------------------------------------¬PRIMERO: Doña 00000000000000, CEDE Y TRANSFIERE, en favor de doña 000000000000, todos los derechos, acciones y obligaciones que tiene o le pudiere corresponder sobre el inmueble que se identifica como PARCELA N° 000000 (NN), de la MANZANA N° 0000000 (NN), del LOTE RURAL N° 00000, de esta Ciudad, que mide: DIEZ METROS de frente, por VEINTE METROS de fondo, con igual contrafrente y contrafondo, con una Superficie de DOSCIENTOS METROS CUADRADOS; Padrón Inmobiliario 000000. NOM. CAT.: DPTO 00¬ CIRC. 00-SEC. 0-MANZ. 00-PARC. 00; y VENDE, las mejoras enclavadas en el mismo con una Sup Cubierta de 60 mts2, aproximadamente; en el estado en que se encuentra y que el CESIONARIO, manifiesta conocer y aceptar.- ¬SEGUNDO: Esta CESION se efectúa por la suma de PESOS VEINTICINCO MIL ($ 25.000) que el CESIONARIO, abona en este acto, en dinero efectivo y a entera, satisfacción de la CEDENTE, por lo que la presente hace de suficiente recibo y carta de pago en forma.- TERCERO: La CEDENTE manifiesta que no se halla inhibida ni incapacitada para disponer de sus bienes y que no ha efectuado ninguna cesión anterior, sobre los derechos que cede.- CUARTO: EL CESIONARIO manifiesta su ACEPTACION, a esta Cesión por ser y estar conforme con lo convenido, y agrega que todos los impuestos, tasas y demás obligaciones que origine el inmueble, a partir de la fecha serán a su cargo.- ¬QUINTO: En consecuencia, doña 000000000000000, coloca a don 00000000000 en el lugar, grado y prelación que ella ocupaba, subrogándolo en legal forma con arreglo a derecho para que pueda, disponer libremente de los derechos, obligaciones y acciones, que cede por el presente instrumento.- SEXTO: El CESIONARIO expresa que se encuentra en posesión real y efectiva, por haberse hecho con anterioridad la tradición.- ¬SEPTIMO: Todo lo que no se encuentra establecido en la presente cesión para el caso de interpretación y/o de divergencias, la misma se reglará de acuerdo al Código Civil y Leyes Vigentes, dentro de los Tribunales Ordinarios de la Ciudad de Formosa, renunciando a todo otro fuero o jurisdicción------------------------------En Prueba de conformidad y aceptación, firman las partes, en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de Formosa, a los 10 días del mes de febrero de 2.009.