Buenos dias colegas: Les hago una consulta, tengo una persona que junto a otra (cada uno tenia el 50 %) vendió un terreno mediante boleto de compraventa que nunca se hizo escritura hace mas de 10 años. El comkprador, edificó sobre el terreno y no pago los impuestos inmobiliarios por lo que ahora mi cliente y el otro dueño tiene un juicio de apremio porque ellos figuran en el registro como titulares. A los vendedores no les interesa el terreno. Fui a ver el Expte. y ya hay embargo sobre el bien en cuestión, incluso se designo martillero quie acepto el cargo (esta muy avanzado todo) y lo ultimo es un mandamiento de constatcion sobre dicho terreno para que la ocupante diga en que caracter lo ocupa. Cuando ello pase, la misma dirá en caracter de dueña y exhibira su bolet de CV.
Que puede suceder alli?
Mi cliente quiere resolver esto lo antes posible debido a que tiene miedo que le embarguen cuentas, etc, etc.
Que es aconsejable p/ terminar con esto lo antes posible?
1.- mandarle Carta Docto a la compradora intimandola a que pague, bajo apercibimiento de iniciar acciones legales y luego hacer el juicio de escrituracion.
2.- Iniciar juicio de escrituracion. Ello será posible que "frene" el juicio de apremio hasta tanto se establezca que desde el año 90, hubo una venta por lo que la deuda no es de mi cliente?
3.- Esperar al remate del terreno (xq a mi cliente ya no le interesa el terreno), o puede tener algun otro inconveninete mi cliente?
4.- Tomar contacto con la compradora personalmente, para informarle el estado en que se encuentra el expte y que tiene un remate proximo (creo que esta persona está tranquila xq nunca le llego una intimacion a ella y no sabe qué es lo que pasa).
OTRA COSA IMPORTANTE! A mi cliente nunca lo notificaron a su domicilio. En el expte el unico domicilio que aparece donde se hicieron todas las notificaciones fue el del otro dueño del terreno. A mi cliente solo le llegaron las notificaciones de ARBA. Se podria plantear una nulidad por parte de mi cliente, respecto de su parte, como para frenar un poco el avance del terreno?
Por favor si alkguien puede ayudarme con este lio se lo agradezco!
Que puede suceder alli?
Mi cliente quiere resolver esto lo antes posible debido a que tiene miedo que le embarguen cuentas, etc, etc.
Que es aconsejable p/ terminar con esto lo antes posible?
1.- mandarle Carta Docto a la compradora intimandola a que pague, bajo apercibimiento de iniciar acciones legales y luego hacer el juicio de escrituracion.
2.- Iniciar juicio de escrituracion. Ello será posible que "frene" el juicio de apremio hasta tanto se establezca que desde el año 90, hubo una venta por lo que la deuda no es de mi cliente?
3.- Esperar al remate del terreno (xq a mi cliente ya no le interesa el terreno), o puede tener algun otro inconveninete mi cliente?
4.- Tomar contacto con la compradora personalmente, para informarle el estado en que se encuentra el expte y que tiene un remate proximo (creo que esta persona está tranquila xq nunca le llego una intimacion a ella y no sabe qué es lo que pasa).
OTRA COSA IMPORTANTE! A mi cliente nunca lo notificaron a su domicilio. En el expte el unico domicilio que aparece donde se hicieron todas las notificaciones fue el del otro dueño del terreno. A mi cliente solo le llegaron las notificaciones de ARBA. Se podria plantear una nulidad por parte de mi cliente, respecto de su parte, como para frenar un poco el avance del terreno?
Por favor si alkguien puede ayudarme con este lio se lo agradezco!
