Hola, necesito ayuda porfavor, tengo un caso de DEMANDA DE RESOLUCION DE CONTRATO-DAÑOS Y PERJUICIOS, todo en la misma Cedula de notificacion.
1- Mi cliente adquiere una propiedad (ocho lotes con edificacion en tres de ellos) a fines del 97 (no esta prescripto?), se celebra el contrato el cual no esta sellado y firmado por un represetate del Vendedor (no existe poder), no firma la conyuge del comprador, en un articulo del mismo el vendedor sede 2 lotes que no tiene escritura a su nombre y dice que si prospera la usucapion de uno y la reivindicacion del otro el comprador tendra derecho sobre ellos (esto no es ESTAFA?), hay un tercer lote que figura a nombre de un tercero el cual no esta registrado en catastro provincial a nombre del vendedor. Se pactan fechas de pago del inmueble en 3 cuotas anuales en DOLARES.
2-Se celebra una modificatoria del primer convenio (a pricipios del año 99,sin el sellado correspondiente), modificando el valor inicial de venta y los plazos de las obligaciones (3 cuotas en DOLARES). El comprador cumple con su primera obligacion y luego es autorizado por el vendedor a invertir en la propiedad a remodelarla (ya que entre ellos existia una amistad), luego llega la subida del DOLAR y el vendedor no quiere recibir pesos.
3- Se celbra un tercer convenio a pricipios del 2005 ante un Apoderado con el cual se fija la deuda y un plan de pagos mensual (DOLARES), el cual el Comprador lo cumple hasta que llega la orden (telefonica) del vendedor de no abonar mas las cuotas al Apoderado ya que este no se las acreditaba en su cuenta (otro lio y el comprador al medio), ultima cuaota abonada a fines del 2005. El apoderado al no prcibir las cuotas envia al comprador una carta documento dejando sin efecto dicho convenio y remitiendose al convenio original año 97.
4- El comprador y el vendedor llegan a un acuerdo DE PALABRA que se venda la propiedad y de ahi se salde la deuda que es un 40% del valor original, pasan 3 años y la propiedad no se ha vendido y esta publicada en distintas Inmobiliarias y sitios de Internet.
Bueno, esto es una reseña de lo ocurrido, ahora llego la demanda en la cual le piden al Comprador (el cual vive con su esposa e hijos(6)) el Desalojo y devolucion del inmueble mas embargo por 100% del valor de la propiedad a la fecha, que es mas que el doble del valor original. Dicha demanda es con fecha mayo del 2009 en la cual omitieron los pagos realizados por el comprador entregados en persona al vendedor el cual firmo papelitos como recibos.
El Vendedor (una persona de muy alto poder adquisitivo que no vive en el pais) y su Representante (cuñado del vendedor que es un ex Escribano ya que le quitaron la matricula por estafador antes de que yo naciera), actuaron de mala fe y sin cumplimiento de su palabra para la venta del inmueble. Necesito AYUDA para encontrar los puntos en los cuales ellos fallaron y poder negociar. Mil gracias
1- Mi cliente adquiere una propiedad (ocho lotes con edificacion en tres de ellos) a fines del 97 (no esta prescripto?), se celebra el contrato el cual no esta sellado y firmado por un represetate del Vendedor (no existe poder), no firma la conyuge del comprador, en un articulo del mismo el vendedor sede 2 lotes que no tiene escritura a su nombre y dice que si prospera la usucapion de uno y la reivindicacion del otro el comprador tendra derecho sobre ellos (esto no es ESTAFA?), hay un tercer lote que figura a nombre de un tercero el cual no esta registrado en catastro provincial a nombre del vendedor. Se pactan fechas de pago del inmueble en 3 cuotas anuales en DOLARES.
2-Se celebra una modificatoria del primer convenio (a pricipios del año 99,sin el sellado correspondiente), modificando el valor inicial de venta y los plazos de las obligaciones (3 cuotas en DOLARES). El comprador cumple con su primera obligacion y luego es autorizado por el vendedor a invertir en la propiedad a remodelarla (ya que entre ellos existia una amistad), luego llega la subida del DOLAR y el vendedor no quiere recibir pesos.
3- Se celbra un tercer convenio a pricipios del 2005 ante un Apoderado con el cual se fija la deuda y un plan de pagos mensual (DOLARES), el cual el Comprador lo cumple hasta que llega la orden (telefonica) del vendedor de no abonar mas las cuotas al Apoderado ya que este no se las acreditaba en su cuenta (otro lio y el comprador al medio), ultima cuaota abonada a fines del 2005. El apoderado al no prcibir las cuotas envia al comprador una carta documento dejando sin efecto dicho convenio y remitiendose al convenio original año 97.
4- El comprador y el vendedor llegan a un acuerdo DE PALABRA que se venda la propiedad y de ahi se salde la deuda que es un 40% del valor original, pasan 3 años y la propiedad no se ha vendido y esta publicada en distintas Inmobiliarias y sitios de Internet.
Bueno, esto es una reseña de lo ocurrido, ahora llego la demanda en la cual le piden al Comprador (el cual vive con su esposa e hijos(6)) el Desalojo y devolucion del inmueble mas embargo por 100% del valor de la propiedad a la fecha, que es mas que el doble del valor original. Dicha demanda es con fecha mayo del 2009 en la cual omitieron los pagos realizados por el comprador entregados en persona al vendedor el cual firmo papelitos como recibos.
El Vendedor (una persona de muy alto poder adquisitivo que no vive en el pais) y su Representante (cuñado del vendedor que es un ex Escribano ya que le quitaron la matricula por estafador antes de que yo naciera), actuaron de mala fe y sin cumplimiento de su palabra para la venta del inmueble. Necesito AYUDA para encontrar los puntos en los cuales ellos fallaron y poder negociar. Mil gracias
