Estimados Foristas: soy nuevo en la profesión y en el sitio.
Les expongo la situación que me planteó un cliente:
La madre de este señor celebró un contrato de una locación comercial de una casa de su propiedad donde el locatario instaló oficinas dedicadas al rubro sistemas, reparación de Pc, etc. La locadora (madre de mi cliente) falleció hace un par de meses, estando la sucesión recientemente iniciada por mi cliente y su hermana.
El contrato de locación que celebró la causante vence en marzo de 2011. La cuestión es: el locatario dió aviso a mi cliente de que en una de las medianeras existe humedad, por lo que mi cliente se acercó hasta la casa con una persona entendida que evaluó la dimensión de los trabajos a realizar, pasandole a mi cliente el presupuesto correspondiente ($3000 aprox). Este señor paga $1800 de alquiler solamente, monto que en su momento acordó la locataria sin estimar reajustes ni aumentos.
El tema es que, pasaron 2 semanas de la visita hecha a la propiedad para evaluar los arreglos y este señor le remitio al domicilio de mi cliente (el mismo domicilio que tenia su madre la locadora) una carta documento a la locataria fallecida. En la CD lo intimaba a efectuar los arreglos o se haria cargo él de efectuarlos descontando del precio del alquiler el costo de la obra.
Más allá de eso, expresa que siendo que el precio del alquiler supera los 1500 debería facturarle, por lo cual mi cliente deberia anotarse como monotributista, ademas de costear los gastos del arreglo. La sucesion esta recien iniciada.
cómo me sugieren encarar el tema, dado que la rescision del contrato no es posible por parte del locador, salvo que se estipule una clausula en el contrato que autorice a ambos a rescindir unilateralmente, cosa que en este caso no esta prevista.
Es un tipo conflictivo evidentemente y mi cliente al fallecer la locadora obviemente tiene que soportar las consecuencias de lo que firmo su madre, dado que el alquiler que percibe es bajisimo respecto de lo que cotiza en el mercado en esa zona y para fines comerciales, no sólo está yendo a perdida sino que ahora con los arreglos y la inscripcion en monotributo el monto disminuye mucho más.
