Hola colegas del foro, les comento mi caso: Mi cliente adquirió un inmueble mediante boleto de compraventa, el cual solamente estipula como fecha año 2004, sin mencionar dia ni tampoco mes. Pero quien figura como parte vendedora en el encabezado del instrumento, menciono su carácter de viuda, y justamente durante 2004 se dictó la declaratoria de herederos de la sucesion del esposo donde la vendedora fue designada heredera en el 50% del inmueble (que vendió a mi cliente) como socia de sociedad conyugal, y en el otro 50% heredaron los tres hijos de ambos. Hoy mi cliente quiere que se le escriture a su favor, con el inconveniente de que cuando la viuda vendio tenia a los hijos siendo menores de edad. Hoy estos hijos ya son mayores y no quieren saber nada con la venta del predio, que ya se hizo por boleto a mi cliente, a todo lo cual se suma la falta de exactitud de la fecha del instrumento, fecha que con los extremos que narré se podría llegar a determinar. Además la vendedora y sus hijos viven todos en provincias diferentes. Que orientación me pueden dar, alguien tiene algún buen modelo de demanda por escrituración?que opinan del boleto?..ah y una pregunta importante al que ya tuvo experiencia en estos casos cuanto dura un juicio de escrituración???Gracias.-fidor-
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ref Juicio de Escrituración.-
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Primero me parece que le tenes que enviar una carta documento intimandola a la vendedora a que cumpla con la obligacion de escriturar, y ponele bajo apercibimiento de iniciarle acciones legales y daños. Con eso fijate que te contesta.
El tema de la fecha cierta es importante pork los jueces tienen en cuenta que la fecha sea cierta y además si el boleto esta certificado por escribano.
Pero proba asi a ver que pasa. Saludos.-
El tema de la fecha cierta es importante pork los jueces tienen en cuenta que la fecha sea cierta y además si el boleto esta certificado por escribano.
Pero proba asi a ver que pasa. Saludos.-
Yo intimaria como dice la colega preopinante, bajo apercibimiento de jucio de escrituracion. No me queda claro quein tiene la posesion? y que parte le vendieron solo el 50% de la viuda y el otro 50%??
Gracias queridos foristas a ambos por sus respuestas. Esta medio complicado el caso porque la posesión hoy, en realidad la tenencia del predio, la tienen unas personas que estan uzurpando el terreno que pusieron una casilla. Respecto de la venta del terreno la conyugue superstite denunció su estado civil de viuda en el boleto de compraventa por el cual vendió a mi clienta, pero mientras todos sus hijos eran menores y que hoy son mayores de edad. Voy a tomar la sugerencia de la carta documento y estoy esperando que la clienta me traiga datos y documentación relacionada con la sucesión de la vendedora...ah y en caso de negativa la dda de escrituración va contra todos los herederos??o contra la sucesión??o simplemente contra el administrador??alguien sabe cuanto dura aproximadamente un juicio de estas caracterísiticas??Gracias.-