Hola a todos. Les hago una consulta. LLego aun cliente, que quiere comprar un terreno en pcia, quiere saber si esta todo en orden el tema de los papeles. Ademas de los informes de dominio e inhibicion y de revisar la escritura, q otras diligencias se debe realizar para saber q esta todo en orden? Agradezco sus respuestas en forma inmediata. Dese ya mcuahs grtacias. Saludos!
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COMPRA DE INMUEBLE
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yo pediria libre de deuda para ver si hay deuda de impuestos (municpales y rentas). Si es el titular del inmueble y lo comprobaste con un informe de dominio, no hay embargo/ inhibicion (lo comprobaste con el informe de anotaciones personales) y no hay deuda, o si la hay se la conoce... no veo inconveniente alguno...
Tenés que hacer lo que se denomina "estudio de títulos" que, a grandes rasgos, es analizar la sucesión de escrituras realizadas desde la fecha hasta 20 años atrás. De esta manera te asegurás que nadie venga a reclamar ser el dueño de ese terreno una vez que tu cliente lo adquirió.
Salu2, Pablín.
PD: en general, el estudio de títulos lo hace el escribano.
Salu2, Pablín.
PD: en general, el estudio de títulos lo hace el escribano.
al ser un terreno en provincia (mas si es un lugar no muy poblado, con muchos baldios), seria bueno saber exactamente (por medio de consulta plancheta catastral en el municipio del inmueble) que la ubicacion fisica de lo que te quieren vender coincida con lo que le "muestran", ademas sirve para verificar y constatar el estado de ocupacion real tambien,
espero sirva,
saludos
espero sirva,
saludos
el estudio de titulos lo puede hacer tambien un abogado, tenes que ir viendo todas las escrituras antecedentes. Seguramente, la mayoria estan en el Archivo de Protocolos Notariales