Sucesion estado parcelario

[jimenacambronero]

Hola estimados colegas, les escribo para ver si pueden ayudarme con esto; vino a verme una persona para realizar una sucesion por un bien inmueble que quiere vender y la idea es realizar la venta por tracto abreviado; pero quiere q le pase un presupuesto con todo incluido, es decir hasta la declaratoria de herederos, antes q nada le pedi los datos del inmueble para sacar las cuentas en base a la valuacion fiscal, cuando me fijo la valuacion la misma es de $ 8500 figurando con dicho valor ya que esta considerado como terreno valdio, son aproximadamente 3 hectareas con una casa, ubicada en una zona de quintas en La Plata, la duda que tengo es la siguiente, por lo que tengo entendido en la sucesion para acreditar la valuacion y que se me regulen honorarios y aportes tengo que presentar el certificado catastral, pero deberia hacer un estado parcelario antes para asi tener el valor fiscal actual.
mi miedo es hacerle un presupuesto en base a esa valuacion ($8500) y que luego le pidan desde el juzgado realizar el estado parcelario y que la valuacion sea mucho mayor, razon por la cual la regulacion seria muy superior y que el presupuesto no seria el mismo.
mi idea era hacerle un convenio de honorarios pero dadas las circunstacias no me animo a confirmarle un valor.
le explico la situacion y le recomiendo hacer el estado parcelario antes de la sucesion?¿? como ralizo un calculo aproximado de los honorarios para el convnio con todos los gastos incluidos?¿

[gaston ramiro gonzalez]

No sé si te voy a dar todos los consejos que necesitás, pero la primera idea que se me ocurre es que si querés firmar el convenio YA ( para asegurarte el cliente ), le propongas hacerlo por un porcentaje de la nueva valuación fiscal resultante ( que es condición para tramitar la cédula catastral ). Si el cliente no accede por ser esto de un monto indeterminado todavía, y tenés una relación fluída con él, le podés proponer comenzar el trámite ( la valuación es lo primero que se determina ), y luego firmar el convenio si están de acuerdo. Yo no trabajo en Pcia.,así que por las cuestiones referentes al tema de aportes, etc. algún colega te hará otro aporte. Suerte !

[bjsaravipaz]

Jimena:

Una posibilidad para evitar posibles sorpresas en los aspectos tributarios emergentes del cambio del valor fiscal del inmueble es anticiparse a los acontecimientos.

Esto es, presentar las declaraciones juradas actualizadas del inmueble.

Si el inmueble es rural, el valor fiscal surge de la suma del valor de la tierra (determinado por las características agropecuarias particulares del predio), las mejoras rurales que pudieran existir (alambrados, molinos, silos, tanques), las plantaciones (frutales o de explotación maderera), las instalaciones complementarias y los edificios.

Del valor fiscal al que haces referencia, parecería que la vivienda a la que aludes no está incorporada al Catastro, o es una vivienda muy antigua y en muy mal estado de conservación. Las mejoras rurales, en general, no tienen mayor influencia en el valor fiscal.

De tal forma tendrás absoluta certeza del valor actualizado del inmueble.

Además, puede resultar conveniente que quien confeccione las DDJJ sea el profesional que oportunamente constituirá el estado parcelario (Ley 10.707). Los honorarios y gastos que demandan la confección, presentación y tramitación de las DDJJ resultan bastante económicas en comparación con otros gastos.

La otra posibilidad es confeccionar, directamente, la constitución del estado parcelario. Por supuesto que tiene un costo superior, pero si el proceso judicial no se complica, tendrás resueltos los dos problemas: la determinación del valor fiscal actual, y el cumplimiento de la Ley 10.707 para el momento de inscribir la Declaratoria de Herederos.

Un cordial saludo.


Agrim. Bernardo J. Saraví Paz

[jimenacambronero]

gracias por responder, voy a informarle a mi cliente q tiene que realizar el estado parcelario, el inmueble esta en buenas condiciones, es una casa amplia con todas las instalaciones. gracias nuevamente, los tengo al tanto del caso. saludos