Por principio general impositivo el IVA no presume la gratuidad de las transacciones, es decir por ej si vos prestas el departamento a un pariente igual estas obligado a declarar IVA, ahora si el locador es monotributo y el locatario es responsable inscripto, esto no encuadra como credito fiscal y en compensación puede el locatario encuadrarlo como un gasto deducible del impuesto a la ganancia en el ejercicio economico anual, y no puede presentarlo como un credito fiscal en la declaracion jurada de peridiocidad mensual del IVA.
En sintesis si tu cliente es monotributista deberia extender una factura M, por resolucion general de la AFIP 1575/03 por el importe supera los $ 999, y ademas deberia encuadrarse en la categoria "B", con respecto a quien debe firmar, deberia firmar el presidente o el secretario general o delegado general, pero no te olvidez de lo MAS IMPORTANTE, solicita UN BUEN GARANTE, con propiedades, con firma de pagaré y deposito de garantia.-
DECIMA QUINTA: DEPOSITO DE GARANTIA: En garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que contrae en este contrato, LA LOCATARIA entrega al LOCADOR la suma de PESOS OCHOCIENTOS ($800) sirviendo el presente contrato de suficiente recibo de pago, quedando entendido que este importe no lo podrá imputar LA LOCATARIA al pago de alquileres. El depósito no devengará interés y se devolverá dentro de los 30 días de producida la desocupación del inmueble, una vez que LA LOCATARIA haya entregado al LOCADOR el inmueble motivo de este contrato en las mismas condiciones en que lo recibió a su entera satisfacción, receptadas las llaves del mismo y después que LA LOCATARIA haya abonado los servicios de electri¬cidad, alquileres, expensas, y cualquier otro concepto que se adeudare en ese momento.- DECIMA QUINTA: FIANZA Y PAGARÉ: En garantía por el fiel cumplimiento del presente contrato y sin perjuicio del depósito mencionado anteriormente y de las res¬ponsabilidades que la LOCATARIA contrae con todos sus bienes, comparece el señor Walter xxxxxxxxxxxxxxxxxx, DNI Nº ..........., empleado en el Ministerio de Desarrollo Humano de la provincia de Formosa, domiciliado en la calle ................... de la ciudad de Formosa, quién se constituye en codeudor, fiador solidario, liso, llano y principal pagador de todas las sumas que pudiera adeudar la LOCATARIA así como también de todos los gastos, honorarios, sellados, costos de indemnizaciones y obli¬gaciones principales y accesorias mencionadas en este contrato de locación durante la vigencia del mismo y hasta que la LOCATARIA haya hecho entrega del inmueble locado al LOCADOR en el estado en que lo recibió, sin perjuicio de mantener subsistente esta fianza hasta el cumplimiento de todas las obligacio¬nes contraídas y aún después del vencimiento del contrato, renunciando expre¬samente al beneficio de división y excusión. PAGARE: Al solo efecto de asegurar las cláusulas estipuladas en el presente contrato la LOCATARIA Y SU FIADOR firma voluntariamente VEINTIÚN pagarés de pesos un mil ochocientos ($ 1.800) a la vista a favor del EL LOCADOR, que corresponde al importe a devengar hasta la finalización del periodo de alquiler.
