HOLA QUE TAL! TENGO UN CASO PARA COMPARTIR Y LA VES CONSULTAR. MI CLIENTE LLEGA AL ESTUDIO CON UN CONTRATO DE LOCACION DE OBRA EN DONDE SE EL ENCARGA LA CONSTRUCCION DE UNA VIVIENDA EN UN SEGUNDO PISO, LA CUAL CONSTA DE TRES HABITACIONES, UNA BAÑO, UN LIVING-COMEDOR Y UNA COCINA. EL ERA RESPONSABLE SOLO POR LA CONSTRUCCION. EXISTIA ADEMAS UN DIRECTOR TECNICO Y UN ARQUITECTO QUIEN DISEÑA LOS PLANOS. LA OBRA DEBIA REALIZARSE EN UN PLAZO DE SEIS MESES CONTADOS A PARTIR DEL 05/02/09 Y A LA FECHA LA OBRA SE ENCUENTRA REALIZADA EN UN 80 % Y SE LE ABONO EL 40 %.-
LA CUESTION QUE EL DUEÑO DE LA VIVIENDA HACE TRES DIAS POR CARTA DOCUMENTO LE RESUELVE EL CONTRATO INVOCANDO NEGLIGENCIA EN LA EJECUCION Y DAÑOS EN LA PLANTA BAJA DE LA VIVIENDA, MAS CONCRETAMENTE LA FILTRACION DE AGUA.-
MIS DUDAS:
I- SI EL PACTO COMISORIO NO ESTA PACTADO "EXPRESAMENTE" Y SEGUN EL 1204 DEL CC CORRESPONDE QUE PREVIO A LA RESOLUCION SE INTIME A CUMPLIR SU TRABAJO, EN EL CASO REPARAR LOS DAÑOS, EN UN PLAZO DE 15 Y RECIEN OPERARIA LA RESOLUCION. ESO SIGNIFICA QUE LA RESOLUCION FUE MAL CURSADA? PUES EN ELLA SOLO ME COMUNICA SU VOLUNTAD DE RESOLVER.
II- SI MI CLIENTE SOLO TENIA A SU CARGO LA CONSTRUCCION Y NO LA DIRECCION TECNICA NI LOS PLANOS, QUIEN DEBIA PREVEER QUE PODIAN OCURRIR LOS DAÑOS INVOCADOS, NO ERA ACASO EL DIRECTRO TECNICO?
III- SERIA VIABLE QUE AL CONTESTAR LA CARTA DOCUMENTO ADUCIENDO QUE EN PRIMER LUGAR ESTARIA MAL PLANTEADA LA RESOLUCION POR EXTEMPORANEA, NO TENERLA POR REALIZADA, E INTIMAR AL DUEÑO DE LA VIVIENDA A QUE EN EL PLAZO DE LEY ME ABONE LOS TRABAJOS REALIZADOS Y QUE PONGA A DISPOCICION LOS MATERILAES PARA CONTINUAR CON LO OBRA BAJO APERCIBIMIENTO DE RESOLVER LA OBRA POR SU CULPA E INICIAR LA CORRESPONDIENTE ACCION POR DAÑOS?
DESDE YA MUCHAS GRACIAS!!!
LA CUESTION QUE EL DUEÑO DE LA VIVIENDA HACE TRES DIAS POR CARTA DOCUMENTO LE RESUELVE EL CONTRATO INVOCANDO NEGLIGENCIA EN LA EJECUCION Y DAÑOS EN LA PLANTA BAJA DE LA VIVIENDA, MAS CONCRETAMENTE LA FILTRACION DE AGUA.-
MIS DUDAS:
I- SI EL PACTO COMISORIO NO ESTA PACTADO "EXPRESAMENTE" Y SEGUN EL 1204 DEL CC CORRESPONDE QUE PREVIO A LA RESOLUCION SE INTIME A CUMPLIR SU TRABAJO, EN EL CASO REPARAR LOS DAÑOS, EN UN PLAZO DE 15 Y RECIEN OPERARIA LA RESOLUCION. ESO SIGNIFICA QUE LA RESOLUCION FUE MAL CURSADA? PUES EN ELLA SOLO ME COMUNICA SU VOLUNTAD DE RESOLVER.
II- SI MI CLIENTE SOLO TENIA A SU CARGO LA CONSTRUCCION Y NO LA DIRECCION TECNICA NI LOS PLANOS, QUIEN DEBIA PREVEER QUE PODIAN OCURRIR LOS DAÑOS INVOCADOS, NO ERA ACASO EL DIRECTRO TECNICO?
III- SERIA VIABLE QUE AL CONTESTAR LA CARTA DOCUMENTO ADUCIENDO QUE EN PRIMER LUGAR ESTARIA MAL PLANTEADA LA RESOLUCION POR EXTEMPORANEA, NO TENERLA POR REALIZADA, E INTIMAR AL DUEÑO DE LA VIVIENDA A QUE EN EL PLAZO DE LEY ME ABONE LOS TRABAJOS REALIZADOS Y QUE PONGA A DISPOCICION LOS MATERILAES PARA CONTINUAR CON LO OBRA BAJO APERCIBIMIENTO DE RESOLVER LA OBRA POR SU CULPA E INICIAR LA CORRESPONDIENTE ACCION POR DAÑOS?
DESDE YA MUCHAS GRACIAS!!!
