Serian tan amables de enviarme algun modelo de contrato de locación indexado. Muchas gracias
SOLE
CONTRATO DE LOCACION DE VIVIENDA
Entre los cónyuges don ............ , quien acredita identidad con ............ Nº ............ y doña ............quien acredita identidad con ............ Nº ............ en adelante los «LOCADORES» por una parte, y doña ............quien acredita identidad con ............ Nº ............ en adelante la «LOCATARIA» por la otra parte, se conviene en celebrar el presente contrato de locación sujeto a las siguientes cláusulas:
Cláusula 1ª: Los locadores dan en locación a la locataria el departamento designado como UNIDAD FUNCIONAL número ............ letra ............ ubicado en el piso ............ del inmueble sito en la Ciudad de ............ Provincia de ............ , calle ............ Nº ............ .-
Cláusula 2ª: El plazo de la locación se fija en ............ meses a contar desde la fecha del presente, por lo que tendrá vigencia hasta el día ............ .-
Cláusula 3ª: El precio de la locación se establece en la suma de pesos ............. ($ ............ ) mensuales, es decir desde el día ............ hasta el día ............ pagaderos por mes adelantado del ............ al ............ de cada mes, en el domicilio de los locadores o donde éstos fijen en el futuro, produciéndose la mora por el solo vencimiento del plazo, sin necesidad de interpelación alguna, para cuyos casos se establece un interés punitorio del ............ % anual, que se calculará siempre conjuntamente con el mes de alquiler, mientras transcurra la mora.-
Cláusula 4ª: La locataria destinará la unidad locada para vivienda exclusiva de ella y su familia no pudiendo cambiarla de destino, ceder, transferir o subarrendar total o parcialmente, ya sea a título oneroso o gratuito, tampoco podrán hacer modificaciones que alteren la estructura del departamento, sin consentimiento escrito de los locadores, todas las mejoras que se introdujesen quedarán a beneficio de la propiedad, sin derecho a reclamo alguno. Será causal de desalojo o resesión del contrato además de las nombradas, el desarrollo de una actividad que perturbe a terceros.-
Cláusula 5ª: El departamento se entrega a estrenar, en perfecto estado de conservación y aseo, con todos los vidrios, llaves, herrajes, etc., obligándose la locataria en el mismo estado que lo recibe, salvo los deteriores naturales originados por el buen uso y la acción del tiempo. Son por cuenta de la locataria las reparaciones de todos los desperfectos que se rompieran o extraviarán, asimismo conservará el buen funcionamiento de las instalaciones eléctricas y sanitarias.-
Cláusula 6ª: La locataria deberá respetar las leyes, decretos Ordenanzas y reglamentos vigentes, especialmente el que rige dentro del edificio donde se encuentra el departamento y permitirá a los locadores o sus representantes, el libre acceso a la propiedad en cada caso que juzguen necesario su inspección, con aviso previo.-
Cláusula 7ª: Los locadores no se responsabilizan de los daños y perjuicios que pudieren ocasionarle a la locataria, familiares o terceros, los desprendimientos, incendios o cualquier otro accidente producido en la propiedad, corriendo por cuenta de la locataria el seguro contra todo riesgo ya sea en las personas como de los muebles y efectos de su propiedad que tenga en la unidad locada.-
Cláusula 8ª: Los servicios de luz y gas que pertenecen al departamento serán abonados por la locataria dentro de los plazos establecidos por las respectivas empresas ............ . Si por culpa o negligencia de la misma fuera cortado cualquiera de dichos servicios, se hará cargo de todos los gastos que demande su rehabilitación .-
Cláusula 9ª: La falta de pago de una sola mensualidad o el incumplimiento de cualquiera de las cláusulas del presente contrato, facultará a los locadores a resolverlo, si no le conviniera exigir su cumplimiento; debiendo la locataria desocupar el departamento y reservándose los locatarios el derecho de reclamar daños y perjuicios.-
Cláusula 10ª: El alquiler se pacta por períodos de mes entero y aunque la locataria desocupare el departamento antes de finalizar un mes ya empezado, abonará íntegramente el alquiler de ese mes.-
Cláusula 11ª: En el caso de que la locataria dejara la unidad abandonada o depositare las llaves judicialmente se compromete a pagar el alquiler hasta el día en que el Juzgado dé la posesión real del departamento a los locadores completamente desocupado y de conformidad. La entrega de las llaves deberá justificarla la locataria con documento escrito emanado de los locadores, siendo éste el único medio de prueba.-
Cláusula 12ª: Sin perjuicio de la responsabilidad que la locataria contrae con todos los bienes que posee, entrega en este acto a los locadores, sirviendo el presente de suficiente recibo la cantidad de pesos ............ ($ ............ ), en calidad de depósito, cantidad que no podrá ser imputada al pago de alquileres atrasados ni devengará interés alguno, siendo para responder los desperfectos, daños y perjuicios que ocasionare el incumplimiento de cualquiera de las cláusulas del presente contrato y que será devuelta a la locataria una vez que la propiedad haya sido restituida a los locadores completamente desocupada y de conformidad.-
Cláusula 13ª: El Sr. ............ quien acredita su identidad con ............ N° ............ y el Sr. ............ quien acredita identidad con ............ N° ............ , ambos con domicilio legal en la Ciudad de ............ , provincia de ............ , en la calle ............ N° ............ , se constituyen en fiadores y co-deudores solidarios, lisos, llanos y principales pagadores, con renuncia expresa a los beneficios de excusión y división de todas las sumas que pudiera adeudar la locataria con motivo del presente contrato; la fianza subsistirá hasta el día en que la locataria entregue el departamento a los locadores completamente desocupado y de conformidad, aún después de haber vencido el contrato o se finiquite su juicio de desalojo y/o daños perjuicios.-
Cláusula 14ª: En caso de desaparición física o de manifiesta insolvencia de los fiadores la locataria se obliga a presentar una nueva fianza de conformidad de los locadores en un plazo de ............ días.-
Cláusula 15ª: Para todos los efectos legales del presente, los locadores podrán actuar conjunta o separadamente, teniendo plena validez los actos realizados por cualquiera de ellos.-
Cláusula 16ª: Las partes y los fiadores se someten a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios del Departamento Judicial de ............renunciando a cualquier fuero o jurisdicción que pudiere corresponderles y constituyen domicilios legales y especiales: los locadores en el real en la Ciudad de ............ , Provincia de ............ calle ............ N° ............ ; la locataria en la unidad locada y los fiadores en el indicado en la cláusula décima tercera, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones y/o citaciones judiciales, extrajudiciales a que hubieren lugar.-
Cláusula 17ª: El sellado de ley será abonado por partes iguales entre los locadores y la locataria.-
En prueba de conformidad y aceptación se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la Ciudad de ............ , Provincia de ............ a los ............ días del mes de ............ . de ............ .-