Hola gente! Como va?
Tengo un caso super complicado, tal ez me puedan dar una manito:
Mi cliente adquirió un terreno en el cual había construido un galpón en el año 1988. Lo hizo mediante un boleto de compraventa privado. La ex dueña falleció hace como diez años e ignoramos si los herederos efectuaron o no la sucesión. Está de más decir que jamás se escrituró. Mi cliente ´tomó la posesión en el mismo momento y así figura en el boleto.
La ex dueña tiene una hija en una localidad vecina y ésta, a su vez, un hijastro, quien estuvo pagando los impuestos del terreno desde el año 1992 en adelante. Este hombre es flor de chanta -fama bien merecida en esta pequeña localidad de 7000 habitantes, donde somos pocos y nos conocemos mucho-, y mi cliente tiene miedo de que el día de mañana le haga alguna macana grande. Varias veces le dijo de pagar él los impuestos, pero el "nietastro" de la dueña originaria se negó.
En estas circunstancias, llegó a mi Oficina. Remití una CD invitando a la hija de la dueña a denunciar restantes herederos forzosos y escriturar, pero ella respondió negando tener noticia de que su madre hubiera vendido la propiedad y negando estar obligada a escriturar y que mi cliente tenga derecho alguno.
Mis problemas comienzan por acreditar que la firma en cuestión es de la persona fallecida. Pensé en una pericial caligráfica a constatar con un documento indubitado, por ejemplo, partida de casamiento. Se SUPONE que se casó en esta localidad, pero ni idea del año.... De última libro oficio al registro civil y que lo busquen ellos. Esto lo haría como prueba anticipada.
Después creo que es necesario librar un informe al registro de la propiedad, a ver a nombre de quien figura el bien. Mi cliente tienen miedo de que no esté ni siquiera a nombre de esta mujer, parece que viene de una sucesión anterior que nadie sabe si se hizo o no...
Mi cabeza casi estalla, hasta que me dije...DEJEMONOS DE EMBROMAR! nO SERÍA MÁS SIMPLE UNA USUCAPIÓN? Me parece que me evitaría muchos dolores de cabeza.
Ahora bien, siendo así las cosas.... Cómo lo planteo? Quiero decir...El boleto me serviría para acreditar que tiene la posesión desde 1988. Igual pido la caligráfica? Pido igual el informe al registro de la propiedad? Presento testigos? Hasta que punto son útiles los testigos? Mato a la hija de la ex dueña?...MMMMMmmmmmmhhhhhhhhhh...... Necesito una guia espiritual. Muchas gracias a quienes puedan darme una manito!!!! Saludos y me quedo a la desesperada espera de sus sabiondas respuestas. Rafaela.-
Tengo un caso super complicado, tal ez me puedan dar una manito:
Mi cliente adquirió un terreno en el cual había construido un galpón en el año 1988. Lo hizo mediante un boleto de compraventa privado. La ex dueña falleció hace como diez años e ignoramos si los herederos efectuaron o no la sucesión. Está de más decir que jamás se escrituró. Mi cliente ´tomó la posesión en el mismo momento y así figura en el boleto.
La ex dueña tiene una hija en una localidad vecina y ésta, a su vez, un hijastro, quien estuvo pagando los impuestos del terreno desde el año 1992 en adelante. Este hombre es flor de chanta -fama bien merecida en esta pequeña localidad de 7000 habitantes, donde somos pocos y nos conocemos mucho-, y mi cliente tiene miedo de que el día de mañana le haga alguna macana grande. Varias veces le dijo de pagar él los impuestos, pero el "nietastro" de la dueña originaria se negó.
En estas circunstancias, llegó a mi Oficina. Remití una CD invitando a la hija de la dueña a denunciar restantes herederos forzosos y escriturar, pero ella respondió negando tener noticia de que su madre hubiera vendido la propiedad y negando estar obligada a escriturar y que mi cliente tenga derecho alguno.
Mis problemas comienzan por acreditar que la firma en cuestión es de la persona fallecida. Pensé en una pericial caligráfica a constatar con un documento indubitado, por ejemplo, partida de casamiento. Se SUPONE que se casó en esta localidad, pero ni idea del año.... De última libro oficio al registro civil y que lo busquen ellos. Esto lo haría como prueba anticipada.
Después creo que es necesario librar un informe al registro de la propiedad, a ver a nombre de quien figura el bien. Mi cliente tienen miedo de que no esté ni siquiera a nombre de esta mujer, parece que viene de una sucesión anterior que nadie sabe si se hizo o no...
Mi cabeza casi estalla, hasta que me dije...DEJEMONOS DE EMBROMAR! nO SERÍA MÁS SIMPLE UNA USUCAPIÓN? Me parece que me evitaría muchos dolores de cabeza.
Ahora bien, siendo así las cosas.... Cómo lo planteo? Quiero decir...El boleto me serviría para acreditar que tiene la posesión desde 1988. Igual pido la caligráfica? Pido igual el informe al registro de la propiedad? Presento testigos? Hasta que punto son útiles los testigos? Mato a la hija de la ex dueña?...MMMMMmmmmmmhhhhhhhhhh...... Necesito una guia espiritual. Muchas gracias a quienes puedan darme una manito!!!! Saludos y me quedo a la desesperada espera de sus sabiondas respuestas. Rafaela.-
