URGENTE-QUIERE VENDER TERRENO.

[Catita_1]

Colegas mi clienta tiene un comprador, pero el problema es que el bien es ganancial y el marido fallecio, ella va iniciar la sucesion, pero no quiere perder al vendedor y necesita ya la seña para comprar medicamentos, ya que esta enferma de cancer, se puede hacer algun escrito para formalizar la entrega del dinero con la promesa de que cuando salga la sucesion se perfeccione .El hijo unico heredero esta deacuerdo.
Lo que se les ocurra sera bienvenido
Gracias

[Moniluj]

Una cesión por escritura pública? Se puede hacer incluso antes de iniciar la sucesión, ella vende su parte a título propio y le ceden ella y su hijo la porción correspondiente al marido. Con eso, una vez que esté la DH, el comprador podrá escriturar x tracto abreviado. Es una opinión. Saludos.

[Catita_1]

Una cesión por escritura pública? Se puede hacer incluso antes de iniciar la sucesión, ella vende su parte a título propio y le ceden ella y su hijo la porción correspondiente al marido. Con eso, una vez que esté la DH, el comprador podrá escriturar x tracto abreviado. Es una opinión. Saludos.

No entendi mucho Moni, los gananciales son tres terrenos, ella quiere vender uno, vos comentas que: La Sra. le ceda su parte es decir el 50% de ese terreno y el hijo el otro 50%?

[marisa99]

La cesión de derechos hereditarios requiere que la sucesión se enuentre ABIERTA.

[Catita_1]

Habra alguna manera de redactar algun contrato, con promesa de iniciar la sucesion y la posterior escrituracion, para no perder la venta? esa es la consulta de mi clienta, y la verdad no tengo idea.

[mtiri]

Ojo, no hace falta que la sucesion este abierta para ceder los derechos. Desde el momento mismo del fallecimiento el heredero se encuentra en posesion de los bienes y puede cederlos. Lo que hace falta, obviamente, es que el fallecimiento se haya producido. O sea, no podes ceder los derechos hereditarios que te corresponderian cuando fallezcan tus ascendientes aun vivos, pero no hay inconvenientes en cederlos una vez fallecidos aun sin abrir la sucesion.

[Catita_1]

Marisa, tene en cuanta como se explicaria, cuando ingresan cesiones de Derechos a sucesiones ya iniciadas, que es muy comun.
Un abrazo y gracias .

[vickysiro]

Tenes un serio inconveniente si el hijo no quiere vender, (porqeu necesitas que la venta se haga ya) salvo que iniciada la sucesion realicen una particion privada de los tres terrenos, que la madre se quede con dos el hijo con uno (si los bienes son parte ganancial) y realice una escritura publica de cesion de los derechos hereditarios respecto de ese bien unicamente. Pero para ello debes tener DH, los bienes denunciados y la particion hecha.

[Mordisco]

Hace un boleto de compraventa, a donde la vendedora se compromete a abrir la sucesión en un plazo determinado y a ceder sus derechos a favor del comprador sobre un inmueble que se individualiza catastralmente como xxxxxx, partida num zzzzzz matricula xxxxxx.- (por instrumento privado)

Si cede el derecho ahora; estaria cediendo TODOS SUS DERECHOS HEREDITARIOS, y no sobre un determinado inmueble, sino todo el paquete (acciones, derechos y obligaciones sobre la universabilidad)

La cesión de derechos sobre un determinado inmueble puede formalizarse cuando hay sentencia declarativa de herederos inscripto en el RPI.

[Mordisco]

Perdon, la parte vendedora estaria integrada por todos los supuestos herederos y la cónyuge.-

[leopoldo]

claro, con un boleto dejando bien en claro como y cuando se va a transferir la titularidad.

[Catita_1]

Perfecto, me estare comunicando con el escribano para formalizar todo mañana, en cuanto al hijo no hay problema en ceder.
Gracias a todos por darme un mano.

[Mordisco]

Tiene que ser un escribano de tu confianza, hablalo antes, no vaya a ser que te haga pasar verguenza e infunda temor al comprador y por su culpa decaiga la propuesta de compra, bajo pretexto que debe que formalizarse por escritura y no por boleto de compraventa, porque en definitiva pretende cobrar mas HONORARIOS.-

[Catita_1]

Tiene que ser un escribano de tu confianza, hablalo antes, no vaya a ser que te haga pasar verguenza e infunda temor al comprador y por su culpa decaiga la propuesta de compra, bajo pretexto que debe que formalizarse por escritura y no por boleto de compraventa, porque en definitiva pretende cobrar mas HONORARIOS.-

Hable con el ayer, y me comento que antes de hacer la Cesion hay que pedir informes, asi que no se hace hoy, pero para no perder la venta se hara un escrito de conformacion de seña, y en una semana se hace la cesion.
Lo que no me quedo claro es, si la conyuge superstite tambien cede o solo vende su 50 % ganancial.
Leopoldo, si, en una clausula se estipula el plazo para iniciar la sucesion.

[Mordisco]

Hace un par de años vi un boleto, donde vendian por boleto de compraventa un inmueble el cual estaba sujeto a la apertura de la sucesión del titular, la cual debia ser iniciada por los compradores, y los vendedores - cedentes se comprometian a brindar toda su colaboracion todas y cada una de las veces que asi lo solicite el comprador - cesionario antes que opere la inscripcion del inmueble objeto de la operación, a menos que los compradores opten porque el vendedor - cedente inicie y lleve adelante el juicio, debiendo en este caso solventar las costos y costas de dicho trámite

DATA: - Como la cesión de derechos hereditarios, bajo pena de nulidad, debe otorgarse en escritura pública, por este acto las partes sólo asumen la obligación de realizar el contrato de cesión debidamente protocolizado.