Bien de familia. Desafectacion. Quien la pide?

[martins]

Se inicio una sucesion en Capital, donde se dicto la declaratoria de herederos en favor del conyuge superstite y sus hijos. Se debe iniciar la inscripcion de un bien inmueble a nombre de la declaratoria de herederos. EL bien estaba afectado como bien de familia.
Mi duda es: Para la desafectacion deben firmar todos los herederos? o basta con que firme el conyuge superstite?
Gracias.

[patriciaefay36]

Hola, yo creo que deberías pedir un testimonio de la declaratoria de herederos a los efectos de desafectar el inmueble del bien de familia y conjuntamente con la declaratoria testimoniada el formulario de desafectación si podrían firmar los herederos con la conyuge superstite.

[Bridget]

No sé bien cual será la razón para la desafectación, pero yo pediría más bien que se mantenga su afectación declarando que aún se encuentran los beneficiarios vivos.-
Siempre es bueno tener la propiedad afectada a dicho régimen.-

[patriciaefay36]

Hola, posiblemente la desafectación la quieran los herederos para vender el inmueble. Y si siempre es bueno tener esa protección, pero para vender el inmueble tiene que estar "libre", por decirlo de alguna manera.

[martins]

Gracias a todos por responder. Si, en caso de que no se venda no es necesario desafectar, es mas, seria mejor dejarla. Les comento que averigue en el RPI sector bien familia, y en caso de venta deberian firmar todos los herederos para desafectar. Saludos.

[Mordisco]

ARTICULO 48. - En los juicios referentes a la transmisión hereditaria del bien de familia, los honorarios de los profesionales intervinientes no podrán superar al 3 % de la valuación fiscal, rigiéndose por los principios generales la regulación referente a los demás bienes.

[Mordisco]

ARTICULO 49. - Procederá la desafectación del "bien de familia" y la cancelación de su inscripción en el Registro Inmobiliario:
a) A instancia del propietario, con la conformidad de su cónyuge, a falta del cónyuge o si éste fuera incapaz, se admitirá el pedido siempre que el interés familiar no resulte comprometido;
b) A solicitud de la mayoría de los herederos, cuando el
"bien de familia" se hubiere constituido por testamento, salvo que medie disconformidad del
cónyuge supérstite o existan incapaces, caso en el cual el juez de la sucesión o la autoridad
competente resolverá lo que sea más conveniente para el interés familiar;
c) A requerimiento de la mayoría de los copartícipes, si hubiere condominio, computada en proporción a sus respectivas partes;
d) De oficio a instancia de cualquier interesado, cuando no subsistieren los requisitos previstos en los artículos 34, 36 y 41 o hubieren fallecido todos los beneficiarios;
e) En caso de expropiación, reivindicación, venta judicial decretada en ejecución autorizada por esta ley o existencia de causa grave que justifique la desafectación a juicio de la autoridad competente.

[Doctomasito]

Hola colegas. Aprovecho este hilo para plantear una duda relacionada : más allá de si se quiere desafectar o no el inmueble a dicho régimen : Cómo se hace esto ? Se lo plantea en el marco de la sucesión y por lo tanto esto consta luego en el testimonio, o hay que expresarlo al inscribir la D. H ? En este caso, es en la minuta ? Con respecto a los beneficiarios que enumera el art. 36 de la ley, éstos deben estar expresamente instituidos como tales por parte del constituyente ? Se puede averiguar esto en el R.P.I ( de la C.AB.A en mi caso ) ? Además , al hablar de " descendientes " sin límite de grado, qué pasa si en la casa viven parientes posr afinidad de estos ? Concretamente : supongamos que en la casa vivan la nieta de la propietaria ( causante ), con su marido y su hija ( bisnieta de aquélla ). Cualquier cosa que me puedan aportar sobre el tema, será muy bienvenido. Saludos y gracias.