Urgente! Cesión de Derechos posesorios

[StellaCba]

Hola a todos! Tengo un cliente al que su hermano le ha ofrecido venderle su parte indivisa de una propiedad. El inmueble no tiene escritura pública, y fue transferido por boleto, que no se encuentra, al papá fallecido de estos cuatro hermanos (de los cuales uno le quiere vender a quien posee su porcio). Quien quiere comprar es poseedor del inmueble. Lo que necesito saber urgente, es si puedo hacer un boleto privado para que las partes firmen ante escribano como comprobante del pago, ya que al hermano que vende le urge el dinero en este momento. Y con que titulo redactarlo y que generalidades incluirle como para que tenga validez entre las partes. Y luego hacer todo lo necesario, es decir la Declaratoria de Herederos, y la usucapion. Para poder escriturar ya que el inmueble nunca tuvo escritura por ser de un pequeño pueblo del interior. Gracias.

[cdiriarte]

Tendrías que ver por el lado del Boleto de Cesión de Derechos, y tiene que ser por escritura pública, redactada, obviamente por Escribano Público en sellos notariales, en donde se asientan todos los pormenores de la operación. Espero que te pueda servir.

[gadriana]

Hola a todos! Tengo un cliente al que su hermano le ha ofrecido venderle su parte indivisa de una propiedad. El inmueble no tiene escritura pública, y fue transferido por boleto, que no se encuentra, al papá fallecido de estos cuatro hermanos (de los cuales uno le quiere vender a quien posee su porcio). Quien quiere comprar es poseedor del inmueble. Lo que necesito saber urgente, es si puedo hacer un boleto privado para que las partes firmen ante escribano como comprobante del pago, ya que al hermano que vende le urge el dinero en este momento. Y con que titulo redactarlo y que generalidades incluirle como para que tenga validez entre las partes. Y luego hacer todo lo necesario, es decir la Declaratoria de Herederos, y la usucapion. Para poder escriturar ya que el inmueble nunca tuvo escritura por ser de un pequeño pueblo del interior. Gracias.

Si es poseedor del inmueble y no aparece el boleto y no hay escritura no entiendo que va a ceder el hermano. Acá para hacerte del título deberías hacer una usucapión a favor de tu cliente directamente.
En todo caso si quiere pagar para no tener problemas personales con los hermanos que le cedan también los derechos posesorios del padre y los personales para completar los años requeridos, además de la venta de la parte indivisa, y en su caso se verá. Pero te repito, no se que derecho tienen si no aparece ese boleto, ergo para que una sucesión, derecho hace la usucapión. No te compliques. Atte.