venta de terreno fiscal

[GABRILITAIURIS]

Hola como estan? Queria saber que posibilidades habra de vender un terreno fiscal.Les comento la situacion:
Mi cliente esta viviendo alli desde hace 8 años ,era un terreno baldio, ellos ocuparon el lote,lo limpiaron y construyeron su casa.Estan pagando rentas.
Ahora como la zona no avanza,es decir se estan llenando los terrenos de casillas y la zona digamos se afeo,ademas de varios robos que sufrieron,la familia quiere vender.
Yo lo que propuse es hacer una cesion de derechos posesorios, a fin de que el adquirente pueda hacer una accesion de posesiones el dia de mañana que cumpla los requisitos para usucapir.
Es factible todo esto?Se puede vender sin tener la escritura?Espero de sus opiniones mas experiementadas,gracias!

[juanca]

Es posible realizar un trámite posesorio por ante la Fiscalía de Estado ( Provincia BA) -

[Mordisco]

Tengo basta experiencia en este tipo de operaciones, manda un MP y te mando un modelo

[Ulpiano-mdp]

Hola: yo veo posible la formalizacion de una cesión onerosa de derechos y acciones posesorios en relacion al inmueble, ya sea a traves de un instrumento privado (convenientemente con firmas certificada por escribano publico) o por escritura publica.- Con ello es dable el dia de mañana (al cumplir los 20 años) invocar y acreditar la accesion de posesiones, necesaria para usucapir.-

Paga rentas? estan seguros que se trata de un terreno fiscal? Pediste informes en catastro y en el Registro de la Propiedad?

Si fuera terreno fiscal, (en la medida que no pertenezca al dominio publico del estado: es decir que no sea plaza, camino, etc) debe considerarse comprendido en el dominio privado del estado (dominio eminente sobre todas las tierras sin dueño), y como tal susceptible de perderse para el estado por prescripcion adquisitiva de un tercero poseedor.-
Saludos

[Mordisco]

Yo no se como se realiza en Baires, pero en Formosa, los terrenos fiscales son espacios verdes sin dueño, y sin estan dentro del jurisdicción urbana corresponde a la municipalidad, el poseedor para acreditar su ocupación presenta información sumaria de testigos en juzgados vecinales donde deja constancia que habita xxx lote por un plazo de tanto años, tb constancia de domicilio expedido por la policia, etc, y se presenta en la fiscalia de estado y rellena un formulario solicitando la adjudicación del terreno, si el terreno no esta mensurado y son varios los vecinos pueden presentar en la muni nota solicitando la mensura de los mismos, una vez armado el expediente donde se solicita la adjudicación si todo marcha bién (para que le otorguen la adjudicación se suele exigir que la construcción de la casa habitación tenga baño instalado, 1 o 2 dormitorios, cercado del terreno, etc) pasa al concejo municipal y dicta una ordenanza, luego el intendente un decreto y por ultimo se firma el contrato de adjudicación en venta, el cual puede abonar al contado o en cuotas, al terminar de abonar el precio de la venta, puede escriturar pero previamente deberá presentar el plano de construcción de su casa habitacion, y el trámite de escrituración lo realiza exclusiva y excluyentemente la ESCRIBANIA MAYOR DE GOBIERNO

[Mordisco]

Tb extiendo mi comentario y por lo que pude averiguar la adjudicación no habilita la usucapión, porque en los fallos que pude leer la adjudicación se considera tenencia, y descarta la figura del animus domini

[GABRILITAIURIS]

Hola les comento este dato , si es de utilidad para el tema este que me toca: el sr. me dice que un empleado pidio un informe de dominio y catastro, estaban a nombre de una x sra. la cual desde el año 1975 no habia novedades e hizo este empleado que los impuestos de rentas llegaran a nombre de mi cliente,(hay otro lote que figura a nombre de la madre de este ultimo)Esto es posible hacerlo? Me aclara que impuesto municipal no paga...como sigo?

[Mordisco]

Si el actor aduce ser cesionario de un anterior poseedor del bien, necesariamente debe probar la existencia de los actos posesorios ejecutados por su antecesor y, luego, por él mismo, pues el fundamento sobre el que reposa la figura de la denominada accesión de posesiones -que son distintas y separables entre sí- es que el autor traspasa a su sucesor a título singular los derechos y ventajas emergentes del estado de hecho de su posesión y así, mediante la accesión, al segundo puede completar el plazo legalmente requerido para la prescripción adquisitiva a su favor (arts. 2475, 2476 y su nota, 3262 a 3265, y 4005 y su nota, CC).

CCI Art. 2475 ; CCI Art. 2476 ; CCI Art. 3262 ; CCI Art. 3263 ; CCI Art. 3264 ; CCI Art. 3265 ; CCI Art. 4005

CC0101 LP 212607 RSD-197-92 S 15-9-1992 , Juez TENREYRO ANAYA (SD)

CARATULA: Mendeguia, Alberto O. y otra c/ Diaz de Souza, José Luis s/ Posesión veiteañal
MAG. VOTANTES: Tenreyro Anaya - Ennis

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Quien pretende unir a su propia posesión, la ejercida por presuntos sucesores, debe acreditar no solamente el hecho de la posesión suya y la de aquellos, sino el vínculo jurídico que pretende establecer un lazo de continuidad.

CC0102 MP 72131 RSD-63-89 S 28-3-1989 , Juez DE DE LA COLINA (SD)

CARATULA: Marina del Sur S.A. c/ Magrane, Fairfield s/ Usucapión
MAG. VOTANTES: de de La Colina - Martino - Garcia Medina


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En los supuestos de cesión de derechos posesorios, el cesionario que invoque la acumulación de posesiones, debe demostrar la realización por parte del cedente de todos aquellos actos posesorios que durante el tiempo que se aduce, se han efectuado con las características legales como para adquirir el dominio por ese modo.

CC0102 LP 220956 RSD-116-95 S 27-6-1995 , Juez VASQUEZ (SD)

CARATULA: Keyco S.A. c/ Municipalidad de San Vicente s/ Usucapión
MAG. VOTANTES: Vásquez-Rezzónico, J. C.


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Para verificar la unión de la posesión del autor a la del sucesor particular, es indispensable que entre ellos exista un vínculo de derecho que transmita los derechos de posesión, y se considera tal, al acto destinado a transmitir o ceder al sucesor los derechos de posesión del autor (arts. 2475 y 2476 Cod. Civ.). Esta condición existe en los casos en que la posesión actual aparece como la continuación lógica y natural de la posesión anterior.

CCI Art. 2475 ; CCI Art. 2476

CC0000 DO 68777 RSD-93-94 S 16-6-1994 , Juez GOMEZ ILARI (MA)

CARATULA: Camiña de Rodríguez, E. c/ Mondot y Costera, J. s/ Adquisición de dominio
MAG. VOTANTES: Eyherabide - Gómez Ilari - Pegenaute

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Para acreditar la accesión de posesiones, constituye un presupuesto que medie un nexo jurídico de transmisión. Es decir que resulta indispensable la existencia del instrumento oneroso - venta o permuta o gratuito - donación - que ligue al actor con el sucesor, de tal manera que procedan la una de la otra (arts. 2476, 4015 y 4016, C. Civil).

CCI Art. 2476 ; CCI Art. 4015 ; CCI Art. 4016

CC0201 LP, B 82681 RSD-71-96 S 23-4-1996 , Juez SOSA (SD)

CARATULA: Pazos, Miguel Angel c/ Rivolta de Cabanes, Rosa s/ Usucapion
MAG. VOTANTES: Sosa-Crespi

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Debió haber acreditado fehacientemente que su cedente ejerció derechos posesorios sobre el mentado bien, para lograr, por accesión de posesiones, completar el plazo de veinte años que exige el art. 4015 del C. Civil, situación que tampoco logró configurar a través de los elementos probatorios citados.-

CC0002 MO 33432 RSD-213-95 S 15-6-1995 , Juez CALOSSO (SD)

CARATULA: PETULIA NORMA HAYDEE c/ CATALDO CAYETANO Y OTROS s/ POSESION VEINTEAÑAL
MAG. VOTANTES: CALOSSO-SUARES-CONDE
TRIB. DE ORIGEN: JC05

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Para poder computarse la posesión ejercida por los antecesores del accionante, en el inmueble, insoslayablemente se requiere la existencia de un nexo jurídico o causa para que la transmisión configure una sucesión legal -art. 2476 C. Civil-.-

CCI Art. 2476

CC0002 MO 34081 RSD-403-95 S 17-10-1995 , Juez CONDE (OP)

CARATULA: Artuso, Luis c/ Sainz, Florencio s/ Posesión Veinteañal
PUBLICACIONES: La Ley Bs. As. año 3 n° 1 Febrero 1996, páags. 86/91
MAG. VOTANTES: Suares-Conde-Calosso
TRIB. DE ORIGEN: JCC06

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La accesión de posesiones se produce, cuando una posesión pasa y continúa de manos de un primitivo poseedor a manos del actual sucesor o causahabiente.-

CC0002 MO 34081 RSD-403-95 S 17-10-1995 , Juez CONDE (OP)

CARATULA: Artuso, Luis c/ Sainz, Florencio s/ Posesión Veinteañal
PUBLICACIONES: La Ley Bs. As. año 3 n° 1 Febrero 1996, págs. 86/91
MAG. VOTANTES: Suares-Conde-Calosso
TRIB. DE ORIGEN: JCC06

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Tratándose de uniones de posesiones a título singular, indefectiblemente se requiere la invocación y la prueba del nexo jurídico o causa que transmita la posesión.-

CC0002 MO 34081 RSD-403-95 S 17-10-1995 , Juez CONDE (OP)

CARATULA: Artuso, Luis c/ Sainz, Florencio s/ Posesión Veinteañal
PUBLICACIONES: La Ley Bs. As. año 3 n° 1, Febrero 1996, págs. 86/91
MAG. VOTANTES: Suares-Conde-Calosso
TRIB. DE ORIGEN: JCC06

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En materia de usucapión larga, también puede tener lugar la accesión, pero no rige la exigencia de que las posesiones que se unen sean legales, esto es, de buena fe. Así un sucesor particular de mala fe puede unir su posesión a la de su autor de buena fe y completar de esta forma los veinte años. E, inversamente puede resultar útil para el sucesor de buena fe ligar su posesión a la del antecesor de mala fe, ya que ello, y no obstante la calificación de la posesión, le permitirá llegar al término de la usucapión más rápidamente, al sumarse los años de posesión del autor.-

CC0002 MO 34829 RSD-32-96 S 29-2-1996 , Juez CALOSSO (SD)

CARATULA: Artuso, Luis c/ Berrotaran de Reyes s/ Usucapión
MAG. VOTANTES: Calosso-Conde-Suares
TRIB. DE ORIGEN: JCC06


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Si el actor aduce ser cesionario de un anterior poseedor del bien, necesariamente debe probar la existencia de los actos posesorios ejecutados por su antecesor y luego, por él mismo, pues el fundamento sobre el que reposa la figura de la denominada accesión de posesiones (que son distintas y separables entre sí) es que el autor traspasa a su sucesor a título singular, los derechos y ventajas emergentes del estado de hecho de su posesión y así, mediante la accesión, el segundo puede completar el plazo legalmente requerido para la prescripción adquisitiva a su favor (arts. 2475, 2476, 3262 a 3265 y 4005 del C. Civil).-

CCI Art. 2475 ; CCI Art. 2476 ; CCI Art. 3262 ; CCI Art. 3265 ; CCI Art. 4005

CC0002 MO 34829 RSD-32-96 S 29-2-1996 , Juez CALOSSO (SD)

CARATULA: Artuso, Luis c/ Berrotaran de Reyes s/ Usucapión
MAG. VOTANTES: Calosso-Conde-Suares
TRIB. DE ORIGEN: JCC06

[Mordisco]

En Sintesis no es una venta de terreno fiscal, sería una cesion de derechos y acciones posesorias sobre un terreno con medidas aproximadas de xxx mtr cuadrados "AD CORPUS" y compraventa venta de mejoras (con todo lo clavado, edificado y adherido al suelo)

Un item muy importante al formalizar el contrato sera incluir entre las cláusulas una disposición que haga referencia a los hechos y actos que acreditan la posesión y el animus domini del CEDENTE, mencionando todos y cada uno de ellos y adjuntando todas las pruebas de que se pretenda valer el cesionario en la usucapion, de tal manera que cuando las mencionas deberas expresar que con el presente contrato se acompañan todas y cada de las pruebas mencionadas y que FORMA UN SOLO CUERPO con el presente contrato, en la clausula que corresponda y al final del contrato

[Mordisco]

Tb debera expresar los antecedente de como adquirio el terreno, si hay cadena de cesiones mencionarlas y entregar los documentos originales del primer cedente al ultimo, tb aclarar que el cedente con anterioridad visito el inmueble y verifico la condiciones de dominio, etc y que acepta conforme la presente cesión a su favor

[Mordisco]

Y si podes agrega que el cesionario renuncia a la garantia de evicción!!!

[Ulpiano-mdp]

Hola les comento este dato , si es de utilidad para el tema este que me toca: el sr. me dice que un empleado pidio un informe de dominio y catastro, estaban a nombre de una x sra. la cual desde el año 1975 no habia novedades e hizo este empleado que los impuestos de rentas llegaran a nombre de mi cliente,(hay otro lote que figura a nombre de la madre de este ultimo)Esto es posible hacerlo? Me aclara que impuesto municipal no paga...como sigo?

Entonces NO es un terreno fiscal: Pertenece a la señora X (titular dominial en el registro de la propiedad) y si fallecio, de sus herederos.- Hicieron el cambio de titularidad de contribuyente en el impuesto inmobiliario, en la maquina, sin sustento juridico alguno...(favorcito)
Hagan la cesion, sigan pagando impuestos, sigan haciendo actos posesorios, construyan (algo no muy costoso) alambren, y el dia de mañana cuando cumplan 20 años, presentense con la cesion, testigos, impuestos, relevamiento catastral, etc ante el Juez Civil del lugar de situacion de la cosa y demanden se declare la prescripcion adquisitiva, contra la titular registral (la que figura en el registro de la propiedad)
Si antes de ese tiempo se presenta la dueña o sus herederos, deberan restitituirle el bien, con derecho a reclamarle el reembolso de lo que gastos necesarios que hubieren hecho y los impuestos y tasas pagados.-
Saludos

[Mordisco]

Yo tb destaco que debe mencionar sobre la renuncia de la garantia de evicción para no responder por los daños y perjuicios, y de esta manera a lo sumo responderia por la suma recibida.

Considero y quizas me equivoco que sobre las mejoras necesarias y utiles que le ubieren otorgado un mayor valor a la cosa, podria ejercer un derecho de retención

[Mordisco]

CIVIL Y COMERCIAL - ACCIONES REALES REIVINDICACION-EFECTOS-DERECHO DE RETENCION-MEJORAS UTILES Y NECESARIAS

El crédito es compensable con las mejoras útiles por las que el poseedor de mala fe tiene derecho a ser indemnizado, pudiendo retener la cosa hasta ser pagado de ellos. Disidencia Dr. Staib: Discrepa en cuanto a la indemnización por gastos y mejoras hechas en la cosa atento la falta de conexidad entre el crédito y la cosa, y a la falta de prueba que acreditasen la existencia de las mejoras, pues, el titular de la retención debe tener un crédito contra el propietario de la cosa cierto y exigible, aunque no sea líquido, cuya existencia debe demostrar.

PéREZ, IRIS C/ DANIEL GORDILLO S/ ACCIóN DE REIVINDICACIóN (Nº Fallo 96190118)(Nº Expediente 22192)(Ubicacion S074-201)
Mag. : BARRERA-STAIB-GARRIGOS - 03/04/96 - TERCERA CáMARA CIVIL CIRCUNS.: 1

MEJORAS - POSEEDOR DE BUENA FE. MEJORAS - POSEEDOR DE MALA FE. REIVINDICACION - INDEMNIZACION POR MEJORAS.

El art. 2441, junto con los arts. 2427 y 2440 , del C.C. regulan el régimen de las mejoras cuando existe conflicto entre el derecho real de dominio por una parte, y la posesión por otra. Triunfante la acción de reivindicación, el poseedor de mala fé recibe un tratamiento diferente del deudor de mala fé, ya que aquél tiene derecho a reclamar las mejoras útiles que no se hubiesen compensado con los frutos percibidos o que se hubiesen podido percibir.

CCI Art. 2441 ; CCI Art. 2440 ; CCI Art. 2427

SCBA, Ac 34302 S 24-9-85, Juez MERCADER (SD)
Toral, Alcides M. c/ Bartolomei, Renato y otro s/ Cobro de pesos
AyS 1985-II-746 - JA 1986-III, 200 - DJBA 1986-130, 229
MAG. VOTANTES: Mercader - Negri - San Martín - Martocci - Cavagna Martínez

SCBA, AC 75946 S 15-11-00, Juez HITTERS (SD)
Naveira, Alfonso R. c/ Michel, Pablo C. s/ Reivindicación
DJBA 159, 293
MAG. VOTANTES: Hitters-de Lázzari-Negri-Laborde-Pisano

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MEJORAS - POSEEDOR DE MALA FE.

Si ha sido acreditada en autos (arts. 375, 456, 474 CPC) la efectiva realización por la reconviniente, de las obras que valorizaron el inmueble (art. 163 inc. 5º CPC), asiste a ésta el derecho regulado por los arts. 2588 al 2590 CC caso en el cual según la modificación introducida por la ley 17.711 al art. 2589, debe el actor "el mayor valor adquirido por inmueble" por ser de mala fe quien efectuara las obras. Solución que reposa en el principio del enriquecimiento sin causa, aplicable aun cuando se trate de simples mejoras.

CPCB Art. 375 ; CPCB Art. 456 ; CPCB Art. 474 ; CPCB Art. 163 Inc. 5 ; CCI Art. 2588 ; CCI Art. 2589 ; CCI Art. 2590 ; LEY 17711

CC0000 PE, C 970 RSD-26-94 S 17-5-94, Juez IPINA (SD)
Prodam s.A. c/ Ascensio, Arnaldo y/o cualquier ocupante s/ Desalojo
MAG. VOTANTES: IPIÑA-GESTEIRA-LEVATO

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CIVIL Y COMERCIAL - MEJORAS NECESARIAS Y UTILES POSEEDOR DE MALA FE-CONCEPTO-POSESION VICIOSA-DERECHO DE RETENCION POR LAS MEJORAS EN EL INMUEBLE

Se considera en materia de inmueble que un poseedor es de mala fe cuando carece de justo título, ya que tal circunstancia excluye la creencia, sin duda alguna, de ser el exclusivo propietario de la cosa. Pero ello no implica calificar a la posesión de viciosa, en tanto ésta implica que el inmueble haya sido adquirido por violencia o clandestinamente, ni precaria cuando se tuviese por un abuso de confianza. Si la posesión no es viciosa, el poseedor goza del derecho de retención con respecto a las mejoras necesarias y útiles.

JURY, JORGE ENRIQUE C/ ALBERTO JURY Y OT. S/ ORDINARIO (Nº Fallo 96190090)(Nº Expediente 129095)(Ubicacion S089-001)
Mag. : VARELA DE ROURA-CASO-MARZARI CESPEDES - 15/10/96 - SEGUNDA CáMARA CIVIL CIRCUNS.: 1

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REIVINDICACION - INDEMNIZACION POR MEJORAS. MEJORAS - POSEEDOR DE MALA FE.

Respecto de las mejoras, cabe adelantar que las reivindicadas ejercitaban una posesión de mala fe, ya que no hay elemento alguno que pudiese dotar de razonable fundamento a la aprehensión de esa parte del inmueble. La buena fe exige una convicción sobre su legitimidad que no admite dudas lo que, naturalmente no es el caso. Por lo expuesto, entiendo que las reivindicadas tienen derecho a repetir las mejoras útiles que hayan aumentado el valor de la cosa hasta la concurrencia del mayor valor. (art. 2441 del Código Civil). El mejorador no puede obtener beneficio sino resarcimiento, lo que es congruente con el principio de que la única obligación del propietario es no enriquecerse con lo ajeno.

CCI Art. 2441

CC0002 LZ 16377 RSD-39-97 S 18-3-97, Juez LUGONES (SD)
Denesiuk de Souto E.y otro c/ Luccisano Delia E. y otro s/ Reivindicación
OBS. DEL FALLO: Tramitó en Suprema Corte bajo el nº Ac. 68604
MAG. VOTANTES: Lugones-Davenport-Alló

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MEJORAS - INDEMNIZACION. MEJORAS - POSEEDOR DE MALA FE.

El poseedor, aun de mala fe, tiene derecho a ser indemnizado de los gastos necesarios hechos en las cosas, como así de las mejoras útiles, debiendo el propietarios indenmizar todo aquello que lo benefició, porque, como se ha precisado, el poseedor del art. 2441 es titular de un derecho real amparado por acciones posesorias, por lo cual puede realizar mejoras útiles en la cosa; contrariamente, el deudor de mala fe, del art. 589, que es tal por conocer que no tiene título válido para poseer la cosa o estarle prohibida la realización de la mejora, no puede invocar su propia torpeza accionado en derecho y pretender el pago de una indemnización.

CCI Art. 2441 ; CCI Art. 589

CC0001 SM 50609 RSD-170-4 S 13-5-4, Juez SIRVEN (SD)
Romero, María S. y otros c/ Billordo, Luis Alberto y ots. s/ Reinvindicación y Daños y Perjuicios
MAG. VOTANTES: Sirvén-Lami-Gallego

MEJORAS - LEGITIMACION.

En el supuesto de edificación en fundo ajeno con materiales propios puede decirse que hay una clara aplicación del principio de la accesión de modo que el dueño del terreno adquiere la propiedad de lo edificado por lo que no es necesario que el edificador crea que es un poseedor legítimo por cuanto el Código en ningún momento utiliza la palabra "poseedor ". Consecuentemente, estas disposiciones se aplican no sólo al poseedor sino también a cualquiera que haya edificado en terreno ajeno puesto que el edificador de buena fe,-como en el caso -no puede estar en peor situación que el de mala fe.

SCPA02 4022 S 24-5-4, Juez: ARDOY (MA)
Perez Cristian Angel c/ Perez Leandro Hipólito s/ Sumario por Cobro de Pesos , Mag. votantes: ARDOY-MORENI-PAPETTI

MEJORAS - INDEMNIZACION.

"El indebido enriquecimiento se evita indemnizando a quien ha introducido las mejoras, compensación que por derecho corresponde aún al poseedor de mala fe".

TSJ NQ, TS 121 RSI-151-86 I 30-4-86
FILCA S.A. c/ MUNICIPALIDAD DE ZAPALA s/ ACCION PROCESAL ADMINISTRATIVA
MAG. VOTANTES: BONIFATI-FABANI-ARGÜELLO

MEJORAS - POSEEDOR DE MALA FE.

Cuando el poseedor es considerado como aquel que no tiene motivo para creerse con título suficiente que lo autorice a poseer el bien que ocupa, la posesión es de mala fe, por lo tanto se aplica al caso lo preceptuado por la normativa del código civil en sus arts. 2.440 Y 2.441, reconociéndose a quien la detentó, el derecho al pago de las mejoras necesarias y útiles.

LEY 340 Art. 2434 ; LEY 340 Art. 2440 ; LEY 340 Art. 2441

OBS. DEL SUMARIO: SALVAT-DERECHOS REALES-T.I. PAG. 230 Y SS; MACHADO-COMENTARIO DEL CODIGO CIVIL ARGENTINO, T.6, PAG. 349 Y SS.; CAM. CIVIL 1RA. CAP.,LL 26-519; CAM.1RA.LA PLATA SALA 1RA., JA.1961-III-328.-

CC02 SE, C 10055 S 5-7-95, Juez BRUNELLO DE ZURITA (SD)
SALAZAR DE TABOADA, MARIA c/ PATRICIO PAEZ s/ COBRO DE PESOS.-
MAG. VOTANTES: BRUNELLO DE ZURITA-PICCARDI DE SANCHEZ-CONTATO

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MEJORAS - INDEMNIZACION.

Establecer el monto de la indemnización debida al poseedor de mala fe en concepto de mejoras, es materia que se relaciona íntimamente con el principio de enriquecimiento sin causa y por virtud del cual nadie puede incrementar su patrimonio incausada e injustamente con los gastos de otro.

CC02 SE, C 10055 S 5-7-95, Juez BRUNELLO DE ZURITA (SD)
SALAZAR DE TABOADA, MARIA c/ PATRICIO PAEZ s/ COBRO DE PESOS.-
MAG. VOTANTES: BRUNELLO DE ZURITA-PICCARDI DE SANCHEZ-CONTATO.-

[Mordisco]

FE DE ERRATA: el fallo numero 3 citado entre los fallos de buenos aires, corresponde a un fallo de la prov de MENDOZA

CIVIL Y COMERCIAL - MEJORAS NECESARIAS Y UTILES POSEEDOR DE MALA FE-CONCEPTO-POSESION VICIOSA-DERECHO DE RETENCION POR LAS MEJORAS EN EL INMUEBLE

Se considera en materia de inmueble que un poseedor es de mala fe cuando carece de justo título, ya que tal circunstancia excluye la creencia, sin duda alguna, de ser el exclusivo propietario de la cosa. Pero ello no implica calificar a la posesión de viciosa, en tanto ésta implica que el inmueble haya sido adquirido por violencia o clandestinamente, ni precaria cuando se tuviese por un abuso de confianza. Si la posesión no es viciosa, el poseedor goza del derecho de retención con respecto a las mejoras necesarias y útiles.

JURY, JORGE ENRIQUE C/ ALBERTO JURY Y OT. S/ ORDINARIO (Nº Fallo 96190090)(Nº Expediente 129095)(Ubicacion S089-001)
Mag. : VARELA DE ROURA-CASO-MARZARI CESPEDES - 15/10/96 - SEGUNDA CáMARA CIVIL CIRCUNS.: 1