INCUMPLIMIENTO PLAZO ENTREGA DEPTO. A ESTRENAR

[liz]

HOLA COLEGAS, CONSULTO:
HACE 7 MESES COMPRE UN DEPTO EN OBRA EN PALERMO QUE DEBIA ENTREGARSE A FIN DE MES PERO AHORA ME DICEN QUE LA ENTREGA SE DEMORARA OTROS DOS MESES. AL FIRMAR EL BOLETO (PAGAMOS EL 100% Y RECIBIMOS UN IMPORTANTE DESCUENTO) PUSIMOS COMO CLAUSULA PENAL QUE "SI LA VENDEDORA NO CUMPLIESE CON LA ENTREGA EN EL PLAZO CONVENIDO LA COMPRADORA DEBE INTIMARLA A QUE EN UN PLAZO DE 45 DIAS LO HAGA O BIEN ACREDITE QUE SU INCUMPLIMIENTO SE DEBIO A CAUSAS QUE NO LE SON IMPUTABLES.SI NO LO HICIERE LA COMPRADORA PODRA EXIGIR EL CUMPLIMIENTO CON UN INTERES PUNITORIO DEL 1% MENSUAL SOBRE LO ABONADO" ... ETC
CUANDO COMPRE EL DEPTO ME HABIAN DICHO QUE LA ENTREGA ERA EN SEPTIEMBRE PERO PONIAMOS EN EL BOLETO OCTUBRE PARA CUBRIRSE LA CONSTRUCTORA POR LAS DUDAS. HOY HABLE CON LA INMO Y ME DICEN QUE EL TEMA DEL RETRASO ES POR LAS LLUVIAS.
PUEDEN OPONER EL TEMA DE LA ALTA FRECUENCIA DE LLUVIAS PARA ELUDIR SU IMPUTABILIDAD O ES CUALQUIER COSA ESO? QUEDA CLARO QUE YO DEBO INTIMAR POR CARTA DOCUMENTO, ESO SI.
QUE ME ACONSEJAN?
GRACIAS, COLEGAS!

[Pandilla]

Hola liz, en principio, la lluvia podría entrar dentro de lo que se denomina "el caso fortuito"; pero, cuando se proyectan las obras, (en especial, las obras grandes, tipo edificio de 15 o 20 pisos), se incluyen en los calculos de tiempo, los atrazos por lluvia u otros imponderables.
Hasta donde sé, para safar, la empresa tendría que demostrar que no es responsable del atrazo, (caso los días de lluvia continua, y, que, los trabajos que le faltaban realizar, eran, por ejemplo, al aire libre).
En fin, habría que darle, entre otros, una leída al 1113 y a la doctrina sobre Responsabilidad contractual.
Espera otras respuestas.

Saludos,

[Pandilla]

Sino me equivoco, y ante un incumplimiento de una de las Partes, la cláusula penal, se auto-activa, (pero, eso no te lo puedo asegurar).

Saludos

[jpkrajacic]

si sr, pacto comisorio. Lo de a lluvia no se lo traga nadie, más si decimos que este año llovió muy poco, solo lo hiso una semana continua a partir de fin de septiembre principio de octubre, y para ese entonces el edificio ya debería estar terminado. Las otras lluvias fueron esporádicas.

El cemento fragua mejor bajo el agua, es opr eso que se la pasan mojando las carpetas y lozas.