DESALOJO DE INMUEBLE

[alazenc]

hOLA !!!!
Mi caso es el siguiente: mi cliente tiene un inmueble alquilado y viene teniendo problemas porque le incumplen y actualmente deben 3 meses. Las garantias nno dan ningun tipo de respuesta. Como hago para desalojarlo?? Puedo intimar de alguna manera a la garantia tambien? Muchas Gracias!!

[Emilianoh]

Lo primero que hay que hacer es enviar CD, de acuerdo al art. 5 ley 23091

"Artículo 5. Previamente a la demanda de desalojo por falta de pago de alquileres, el locador deberá intimar fehacientemente el pago de la cantidad debida, otorgando para ello un plazo que nunca será inferior a 10 días corridos contados a partir de la recepción de la intimación, consignando el lugar de pago. "

[Dra_Nieva]

Hola yo le mando a los dos al locatario y a la garantia en virtud de que gralmente es fiador liso y llano y principal pagador, para que este al tanto.
saludos

[alazenc]

ok.Muchas Gracias. Ahora.. a los garantes.. les mando carta documento intimando al pago.. o como lo redacto?? Y les anuncio un posterior juicio ordinario de cobro de pesos por incumplimiento contractual.. o estoy equivocada?? Si tienen modelos por favor me serían muy utiles. Nevamente muchas gracias!!!!

[sole10]

ok.Muchas Gracias. Ahora.. a los garantes.. les mando carta documento intimando al pago.. o como lo redacto?? Y les anuncio un posterior juicio ordinario de cobro de pesos por incumplimiento contractual.. o estoy equivocada?? Si tienen modelos por favor me serían muy utiles. Nevamente muchas gracias!!!!

Le envías CD en los términos del art.5 Ley 23.091 y luego,se inicia un cobro ejecutivo de alquileres y el desalojo.
Estas acciones no son conjuntas.
Por un lado,se inicia juicio de desalojo (en Pcia.de Buenos Aires,proceso sumario);por el otro,cobro de alquileres (trámite ejecutivo).

[alazenc]

Gracias Sole! lo voy a entablar en provincia de santa fe. Asi que primero tramito el desalojo y paralelo el de cobro de alquileres (en un juicio ejecutivo) En este último demando en conjunto al inquilino y a los garantes o solo al que me se mas potable?(responden solidariamente???) Gracias por recordarme que es ejecutivo je je , nuevamente Gracias!

[Emilianoh]

Es mejor que demandes a todos.
Para el ejecutivo si la firma no está certificada primero prepará la vía ejecutiva.
Saludos!

[sole10]

Gracias Sole! lo voy a entablar en provincia de santa fe. Asi que primero tramito el desalojo y paralelo el de cobro de alquileres (en un juicio ejecutivo) En este último demando en conjunto al inquilino y a los garantes o solo al que me se mas potable?(responden solidariamente???) Gracias por recordarme que es ejecutivo je je , nuevamente Gracias!

En el cobro de alquileres,se demandan a todos (inquilinos y garantes),responden solidariamente.
No sabía que eras de Santa Fé;disculpame por "recordar" que es un trámite ejecutivo -no quise ser grosera-,en Buenos Aires es así,supongo que allí también.

Saludos !!!!!

[alazenc]

noooo..no fuiste grosera.. yo me habia confudido el tipo de juicio!!!!! tenes razon!!!!! (la que estaba por cometer una grosera equivocacion era yoooo!!!) Fue un GRACIAS sincero!!!! Grande Sole!!!!
Gracias Emiliano y Dra_Nieva tambien!! es muy bueno tener en quien contar!!