RESPON DEL NUDO PROP. EN EL USUFRUCTO (muerte)

[silvia33]

Hola Colegas:
Les planteo este caso que me llegó, porque la verdad no lo veo tan claro.

Mi cliente es propietario de un inmueble en el cual habia un comercio. Los explotadores del comercio tenian un usufructo legal.
Es decir, mi cliente es el nudo prop y los titulares de la explotacion comercial los usufructuarios ( Todo por escritura por supeusto)
El tema es que muere en un accidente un empleado del negocio y la pregunta es....
Que responsabilidad le cabe al nudo propietario del inmueble por esa muerte?????

En mi opinion no hay nexo de causalidad alguno entre el dueño del inmueble y la persona fallecida ( que era empleada de los usufrutuarios)
Pero por otro lado el accidente se produce en el inmueble de propiedad de mi conferente.... y para colmo el empleado de los usufructuarios estaba totalmente en negro y por supuesto sin ningun tipo de seguro. los usufructuarios del inmueble son totalmente insolventes....
habrá responsabilidad de los titulares del inmueble?????

Aclaro que no hay contrato de locacion ni comodato ni nada... Solo escritura que establece nudos propietarios y usufructuarios, los cuales como ya dije tenian un comercio en el inmueble...
les agradeceria mucho que me ayuden con estoooo!!!
Saludos!

[gcgoldstein]

Estimado, no soy un especialista en la materia pero si entiendo algo de laboral. Se me ocurre lo siguiente: los causahabientes del empleado no tienen por que saber que existe un usufructo, el contrato de locación es informal (no requiere que sea hecho por escrito, aunque sea recomendable que asi sea), si demandan a tu cliente plantea una falta de legitimacion sustancial pasiva y pedi la prueba informativa al reg. de la propiedad para que informen quien es el titular del inmueble, hacele firmar unos recibos a los usufructuarios para acreditar que te pagan un canon locativo. Bueno colega es solo una idea que se me ocurre, creo que sería bueno que leas un poco de derechos reales (usufructo), por que quizas sea mas simple aun, por que se me ocurre que quien tiene la nuda propiedad no puede ser demandado por un accidente laboral por no existir relacion alguna con el empleado. suerte

[silvia33]

Gracias por tu respuesta, y es algo que tambien lo pensé.... pero si digo que habia un contrato de locación, estaria admitiendo que los nudos propietarios lucraban con el bien, y eso no empeoraria aún las cosas??? Si lucraban con el bien, quizá se entienda que le cabe responsabilidad por lo allí ocurrido......la verdad tengo un mar de dudas ...
Por lo demás que me comentas, es tambien lo que pienso yo, me viene bien saber que compatís mi criterio.
Graciasss!!