Hola colegas, les comento de que se trata: mi cliente da en locacion un local destinado a fines comerciales. Los inquilinos tiempo despues hacen abandono del local, dejando varios meses sin abonar. y sin hacer entrega de las llaves del mismo. Que hago para reclamar??? inicio un desalojo por falta de pago y por la causal tb abandono que prevee el cc. y luego inicio un cobro de alquileres??¿... no se que hacer porque si hago desalojo no le encuentro mucha razon a quien voy a desalojar si los inquilinos lo abandonaron al local??? por favorrr alg ayudita q tengo q iniciarlo y estoy nadando en la duda, Graciasssssssss a todos! Ori!!
Un Sitio de Ley
ayudaaa por favorr!! que hago??? desalojo?¿
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El desalojo lo deberás iniciar para, oportunamente, solicitarle al juez recuperar la posesión del bien; sin perjuicio del cobro de alquileres (cuya dda incluye al garante -si hay-). Saludos
"Tu deber es luchar por el Derecho, pero cuando encuentres en conflicto el Derecho con la Justicia, lucha por la Justicia" (Couture)
siempre es conveniente agregar una clausula en el contrato.. que ante el caso de abandono del local por el locatario... se procedera a .. a tomar la posesion.... luego de intimacion fehaciente o similar.... o en fin darle una vuelta de tuerca.. para este tipo de casos.-
otra es a presentarte con escribano abrir y hacer acta.? es un poco menos pacato pero creo que va.-
otra es a presentarte con escribano abrir y hacer acta.? es un poco menos pacato pero creo que va.-
Muchas gracias a ambos, por responder, me fue de mucha ayuda! besos !
orianalopez : lee esto que te puede servir :
Un supuesto particular: la causal de abandono del inmueble por parte del locatario.
En el supuesto de que la causal del juicio de desalojo sea por abandono del inmueble por parte del inquilino, es importante asesorarse inmediatamente, porque lo primero que debe hacer el dueño es acudir ante la justicia, para que el juez ordene restituir el inmueble e ingresar a la vivienda con un oficial de justicia, por ello, procuren no intentar ingresar por sus propios medios al inmueble sin esa orden judicial porque de lo contrario estarían cometiendo un ilicito, toda vez que el inquilino puede haber dejado sus pertenencias dentro y es por ello, que el oficial de justicia, realizará averiguaciones con los vecinos de la vivienda para conocer el paradero del inquilino, y si no se ubica al inquilino, entonces el juez entregara en forma provisoria el inmueble al dueño, previo inventario de lo que haya dentro de la vivienda, nombrando una persona como depositaria judicial de dichos bienes del inquilino. Luego el juez dictara una sentencia declarando: disuelto el contrato de locación y entregara definitivamente el inmueble al dueño.
Es decir que el abandono del inmueble, ademas de ser causal de desalojo, autoriza la recuperacion inmediata de la cosa, a través de un breve procedimeinto ante la justicia .
RECORDA QUE POR MAS QUE SEA EL PROPIETARIO DEL INMUBELE ESTE NO PUEDE ENTRAR POR ESO ES NECESARIO ACCIONAR CUIDADOSAMENTE POR SI HAY ALGO EN EL INMUEBLE ( FIJATE TU CODIGO DE PROCEDIMIENTO QUE TE HABILITA COMO MEDIDA PREVIA)
saludos
Un supuesto particular: la causal de abandono del inmueble por parte del locatario.
En el supuesto de que la causal del juicio de desalojo sea por abandono del inmueble por parte del inquilino, es importante asesorarse inmediatamente, porque lo primero que debe hacer el dueño es acudir ante la justicia, para que el juez ordene restituir el inmueble e ingresar a la vivienda con un oficial de justicia, por ello, procuren no intentar ingresar por sus propios medios al inmueble sin esa orden judicial porque de lo contrario estarían cometiendo un ilicito, toda vez que el inquilino puede haber dejado sus pertenencias dentro y es por ello, que el oficial de justicia, realizará averiguaciones con los vecinos de la vivienda para conocer el paradero del inquilino, y si no se ubica al inquilino, entonces el juez entregara en forma provisoria el inmueble al dueño, previo inventario de lo que haya dentro de la vivienda, nombrando una persona como depositaria judicial de dichos bienes del inquilino. Luego el juez dictara una sentencia declarando: disuelto el contrato de locación y entregara definitivamente el inmueble al dueño.
Es decir que el abandono del inmueble, ademas de ser causal de desalojo, autoriza la recuperacion inmediata de la cosa, a través de un breve procedimeinto ante la justicia .
RECORDA QUE POR MAS QUE SEA EL PROPIETARIO DEL INMUBELE ESTE NO PUEDE ENTRAR POR ESO ES NECESARIO ACCIONAR CUIDADOSAMENTE POR SI HAY ALGO EN EL INMUEBLE ( FIJATE TU CODIGO DE PROCEDIMIENTO QUE TE HABILITA COMO MEDIDA PREVIA)
saludos