inquilino rescinde anticipado y no comunica por CD

[meryjoe]

Hola amigos colegas, si es que alguno pese a la feria se encuentra por el portal me podria ayudar con una consultita.
La Inquilina deja el dpto 3 meses antes de vencer el cto. cuya fecha era 31/3/10 debia notificar sesenta dias antes, es decir el 1/11/09, para dejar la propiedad el 1/1/10 pero no solo notifico fuera de fecha (16/11/10) sino q lo hizo mediante envio de mail.
el tema es q la locadora le reclama $1200 en cpto de pintura y $700 por cortinas y deck q dice estan en mal estado y por ello no quiere rescindir el cto. amenazando q no hubo aviso y que si no pagan los $1900 les cobrara los dos meses por notificacion fuera de termino.

Hay alguna alternativa de enviar CD diciendo q fue notificada por mail aunq 15 dias mas tarde y q el dpto se encuentra en perfecto estado?
De no ser asi.. cuales serian las concecuencias? porq hay una garantia de por medio.
Desde ya seria muy agradecida por su colaboracion.

[martinhm77]

Mirá, por lo general en los contratos se pone una clausula al final referida a notificaciones... y que las mismas deben serlo al domicilio especial constituido por las partes en dicho contrato.-
Por lo tanto se entiende que estamos hablando de notificaciones fehacientes, para cualquier circunstancia que resulte con motivo del contrato.... y un mail no es notificación fehaciente...
Por lo tanto, concluyo que hay que hablar con la locadora para que no se enoje....
Bah, al menos es lo que yo haría
Saludos

[tembocoya]

Es verdad que el mail no es una notificacion fehaciente, pero tambien es verdad que los contratos se presumen de buena fe y por la ley del consumidor, en este caso, debe interpretarse a favor de la locataria.- Asimismo existe al dia de hoy jurisprudencia respecto a las notificaciones via mail que le acuerdan, unida a otras pruebas, valor probatorio.-
Es verdad, que al constituirse domicilio especial, debio notificar ahi.- Pero lo del mail, puede ser un elemento importante para acercar a las partes, de acuerdo a tu astucia.-
Las sumas reclamadas deben probarse mediante, al menos, 2 presupuestos para su pintura o reparacion.- Desde ya que corresponde al locatario entregar el dpto en las condiciones que lo tomo y de acuerdo a lo pactado.-
Intentaria, enviar la Cd que comentas, porq la respuesta, en el caso de no ser negatoria, podria darte una luz de esperanza.-
Por otra parte, corresponde el cobro de 1 mes de indemnizacion, en caso de rescision despues de 6 meses de contrato.-
Las consecuencias deberian estar pactadas en el contrato.-
Como artilugio legal, podrias reconocer la deuda y hacer un plan de pagos con entrega de llaves con la condicion de liberar a la garantia.-
Atte.-

[meryjoe]

Gracias amigosss!!! finalmente enviamos CD ratificando lo dicho en el mail e intimando a rescindir ya q no han quedado deudas pendientes ni el dpto fue entregado en mal estado. Si bien no hubo entrega de llaves la locadora ingreso al dpto con la llave q le facilito el administrador.. lo cual tampoco era lo correcto.
Es posible que quiera iniciar acciones legales por tan poco monto?? en fin..
Realmente mis clientes estan descepcionados porq han cumplido con tooodooo durante los dos años y mas aun sabiendo que muchos inquilinos dejan de pagar por varios meses o dejan deudas como todos sabemos.

Les agradezco mucho por sus opiniones... espero alguna vez poder serles util a uds.