Hola foristas, otra vez recurriendo a vta. valiosa ayuda.
Teng un cliente que alquila y se va a ir del imnueble (antes del vto. del cto.). La cuestión es que nada notificó al locador más que de parlabra. Ahora que ya se concreta la cosa porque compró porpiedad y ya se muda, vuelve a hablar con el locador y éste se niega a recibirle el inmueble dado que según éste, no se va a hacer entrega del inmueble en perfecto estado (hace unas semanas entró a arreglar el consorcio por una supuesta perdida del departamento vecino. Rompieron y volvieron a tapar).
Mi recomendacion es obviamente rescindir anticipadamente pero notificando por el palzo legal, dado que veo dudoso que puedan rescindir de común acuerdo. El cliente me plantea rescindir por incumplimiento del locador dado que con los arreglos que hubo en la casa hubo deterioro parcial del immueble. Creo que no podria legar esta causal de resolucion por varios motivos: a. Jamás supo el dueno que le permitieron entrar al consorcio a arreglar y tampoco hubo autorizacion de su parte. b) no notificaron nada sobre las reparaciones, c) no hay pruebas de los danos y perjuicios (taparon ya todo). Qué opinan uds. gracias!
Teng un cliente que alquila y se va a ir del imnueble (antes del vto. del cto.). La cuestión es que nada notificó al locador más que de parlabra. Ahora que ya se concreta la cosa porque compró porpiedad y ya se muda, vuelve a hablar con el locador y éste se niega a recibirle el inmueble dado que según éste, no se va a hacer entrega del inmueble en perfecto estado (hace unas semanas entró a arreglar el consorcio por una supuesta perdida del departamento vecino. Rompieron y volvieron a tapar).
Mi recomendacion es obviamente rescindir anticipadamente pero notificando por el palzo legal, dado que veo dudoso que puedan rescindir de común acuerdo. El cliente me plantea rescindir por incumplimiento del locador dado que con los arreglos que hubo en la casa hubo deterioro parcial del immueble. Creo que no podria legar esta causal de resolucion por varios motivos: a. Jamás supo el dueno que le permitieron entrar al consorcio a arreglar y tampoco hubo autorizacion de su parte. b) no notificaron nada sobre las reparaciones, c) no hay pruebas de los danos y perjuicios (taparon ya todo). Qué opinan uds. gracias!
